Betere wereld

Op het scherm voor u ziet u onze digitale nieuwsbrief. De derde van 2024. Jaargang 4. De nieuwsbrief verschijnt vier keer per jaar. MAES notarissen streeft naar continuïteit van haar dienstverlening door op een zorgvuldige wijze een wederkerig vruchtbare, harmonieuze en duurzame relatie te ontwikkelen met al haar stakeholders. Wij willen waarde toevoegen door een bijdrage te leveren aan het creëren van een betere wereld. Zijn goed voor elkaar. Dat klinkt misschien wat hoogdravend, maar dat nobele streven maakt dat wij ons werk gepassioneerd doen. Elke dag weer.

Kennis, kunde, ervaring en service 

Bij MAES notarissen verkopen wij kennis, kunde, ervaring en service. Om die kennis, kunde, ervaring en service op peil te houden en te blijven ontwikkelen volgen wij permanent opleidingen. Het hele jaar door. Daarnaast lezen wij onze vakliteratuur. Via digitale kennissystemen hebben wij toegang tot het gebruik van ontelbare bronnen en titels, uitgaven, wetten, uitspraken, attenderingen, thematische dossiers en meer. Wij hebben toegang tot open source databanken met meer dan 15.000 geactualiseerde modellen. Wij kunnen ook mede daardoor snel, uniform, efficiënt en kostenbewust kwalitatief hoogwaardig produceren. 

Alert, creatief en innovatief

Wij dragen onze klanten goede oplossingen aan voor de uitdagingen waarmee zij zich geconfronteerd zien. Hoewel een beproefde methode de beste kan zijn, streven wij er constant naar om betere oplossingen voor onze klanten te vinden. Door alert, beweeglijk, creatief, innovatief en anticiperend met veranderingen om te gaan. Wij zijn dynamisch, flexibel en vooruitstrevend.  

Gratis notariële tips & tricks en delen van actuele ontwikkelingen

Veel van onze klanten geven ons regelmatig te kennen het prettig te vinden als ze actief door ons worden geïnformeerd over notariële tips & tricks of actuele ontwikkelingen die voor hen van belang zouden kunnen zijn. Zowel zakelijk als privé. Op het terrein van het personen- en familierecht, het ondernemingsrecht en vastgoed. Zij willen weten hoe wij ze kunnen helpen. Met hun huis en hypotheek. Hun familie en relatie. Of met hun onderneming. Wij luisteren goed naar onze klanten. Naar alles wat zij ons te zeggen hebben. Wij willen dan ook graag bij wijze van service onze kennis, kunde en ervaring met onze (potentiële) klanten en andere geïnteresseerden delen. Doen dat via onze website, de socials, met meer dan 100 door ons opgenomen YouTube filmpjes, maar ook actief en gericht met deze nieuwsbrief. Voor wie daar prijs op stelt. 

Prinsjesdag

Dinsdag 17 september jl. was het weer de derde dinsdag in september. Prinsjesdag. De Koning sprak de Troonrede uit. Daarna toog de minister van Financiën met het koffertje naar de Tweede Kamer. Maar heb jij jouw eigen begroting op orde? Wat voor effecten hebben de kabinetsplannen op jouw eigen portemonnee? En hoe kun je daar zo goed mogelijk op inspelen? Hoe voorkom je dat er geld de schatkist in gaat, wat met een goed testament of de juiste ondernemingsvorm naar je dierbaren kan gaan? Naar je kinderen bijvoorbeeld. Dat en nog veel meer lees je in deze nieuwsbrief. 

Veel leesplezier

Ik wens u veel leesplezier, maar wens u vooral toe dat u met deze nieuwsbrief uw voordeel kunt doen. Wilt u toch liever een filmpje kijken? Dat kan natuurlijk ook. Klik maar op het pijltje, dan komen ze vanzelf tevoorschijn. Ik waarschuw u wel. U zit dan zo meteen tegen mij aan te kijken en de fimpjes zijn geschoten voordat ik met het sportvasten was gestart. Ik heb dus een beetje een dikke kop op beeld. Maar daar wordt nu aan gewerkt. En bij volgende opnames zal ik ook wat verder van de camera gaan staan. Dat schijnt ook te helpen. Daar kan geen sportvasten tegenop!     

mr. G.H.H.J. Janssen MRE MBA
notaris

Eén BV is géén BV. Dat is een veel gehoorde uitspraak die relevant is voor ondernemers. Zij kunnen hun onderneming verschillende juridische jasjes geven, waarvan één van de jasjes de besloten vennootschap (BV) is. Kiest u als ondernemer voor deze rechtsvorm, dan wordt vaak aangeraden om meer dan één BV op te richten.

Op Prinsjesdag las koning Willem-Alexander een toespraak voor, de Troonrede. In de Troonrede staat hoe het gaat met Nederland en wat de belangrijkste plannen van de regering zijn voor het komende jaar. Daarna gaf de minister van Financiën de Miljoenennota en de Rijksbegroting aan de voorzitter van de Tweede Kamer. Daarin staat hoe de regering de plannen gaat uitvoeren en hoeveel geld er voor elk plan is. Hieronder treft een selectie van voorgenomen plannen die gevolgen hebben voor de ondernemer. 

Schijven en tarieven inkomstenbelasting gaan veranderen

Bent u ondernemer voor de inkomstenbelasting? De indeling van belastingtarieven en belastingschijven gaat veranderen. In 2025 komen er 3 schijven met een eigen tarief. U houdt daardoor voor het eerste deel van uw inkomen meer over. Ook de arbeidskorting gaat omhoog. De algemene heffingskorting gaat omlaag.

Nieuwe belastingtarieven
Dit zijn de belastingtarieven die u betaalt in 2025 als u jonger bent dan de AOW-leeftijd:

belastingtarief in schijf 1: 35,82%
belastingtarief in schijf 2: 37,48%
belastingtarief in schijf 3: 49,50%

Nieuwe belastingschijven
Dit zijn in 2025 de inkomensgrenzen per belastingschijf:

belastingschijf 1: inkomen tot € 38.441
belastingschijf 2: inkomen van € 38.441 tot € 76.817
belastingschijf 3: inkomen boven € 76.817

Dit is vooral van belang voor zzp-ers, mkb'ers met een eenmanszaak of een vof. 

Minder belasting in box 2 voor aanmerkelijk belang

Betaalt u belasting over inkomen uit aanmerkelijk belang (box2)? U bent bijvoorbeeld partner in een vennootschap of directeur-grootaandeelhouder (aanmerkelijkbelanghouder)? U gaat minder inkomstenbelasting betalen in box 2.

In 2024 betaalt u 33% in het toptarief van box 2. Dit geldt vanaf een belastbaar inkomen van € 67.000.

Vanaf 2025 betaalt u 31% in het toptarief. Dit geldt vanaf een belastbaar inkomen van € 67.804.

U gaat door de maatregel minder belasting betalen in het toptarief. Ook komt het belastbaar inkomen minder snel in het toptarief van box 2.

In box 2 betaalt u belasting over inkomen uit aanmerkelijk belang. U heeft een aanmerkelijk belang als u:

• alleen of met uw belastingpartner minimaal 5% heeft van de aandelen, winstbewijzen, genotsrechten of stemrechten in een vennootschap heeft, of
• minimaal 5% van het stemrecht heeft in een coöperatie of in een coöperatieve vereniging.

U heeft ook een aanmerkelijk belang als u deze aandelen of stemrechten indirect heeft, bijvoorbeeld via een holding.

Dit is vooral van belang voor ondernemers die belasting betalen over inkomen uit aanmerkelijk belang (box 2).

Voorwaarden belastingvoordeel met bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) veranderen

Krijgt u een bedrijf door erfenis of schenking? De voorwaarden van de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) gaan veranderen. Met de BOR betaalt u minder of geen erfbelasting of schenkbelasting. Verandering vanaf (naar verwachting) 1 januari 2025. De voortzettingseis wordt 3 jaar. Die is nu 5 jaar. Dat betekent dat u 3 jaar door moet gaan met de activiteiten van het bedrijf dat u krijgt. U kunt straks sneller andere activiteiten doen of voor een andere rechtsvorm of samenwerking kiezen, zoals een joint venture (gezamenlijke onderneming). Per 1 januari 2026 gat er nog meer veranderen.

Dit is vooral van belang voor ondernemers die een bedrijf krijgen uit een erfenis of schenking.

Overdrachtsbelasting (ovb) voor woning als beleggingsobject verlaagd naar 8% in 2026

Wilt u een woning kopen als beleggingsobject? De overdrachtsbelasting voor woningen gaat - naar verwachting per 1 januari 2026 -  van 10,4% naar 8%. Dat tarief gaat gelden voor de koop van een woning waar u niet zelf in gaat wonen. Zoals een beleggingsobject of vakantiewoning (recreatiewoning).

Deze maatregel moet het aantrekkelijker maken om (nieuwbouw)woningen te kopen om die te verhuren. Het kabinet verwacht dat de belastingverlaging voor meer nieuwbouw zorgt.

Dit is vooral van belang voor ondernemers die een woning willen kopen als beleggingsobject.

Mkb-winstvrijstelling daalt naar 12,70% in 2025

Bent u zzp’er of mkb-ondernemer? En bent u ondernemer voor de inkomstenbelasting? De mkb-winstvrijstelling voor kleine en middelgrote ondernemingen gaat in 2025 omlaag. In 2025 mag u 12,70% mkb-winstvrijstelling van uw winst aftrekken. In 2024 is dit 13,31%. U betaalt hierdoor vanaf 2025 meer belasting over de winst die u heeft gemaakt.

Dit is vooral van belang voor zzp’ers en mkb-ondernemers die inkomstenbelasting betalen en dus een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid hebben (bijvoorbeeld eenmanszaak, vof, maatschap).

Btw voor cultuur, boeken en sport naar 21%

Bent u ondernemer in de culturele sector? Maakt u bijvoorbeeld kunst, verkoopt u boeken of geeft u concerten? Of bent u ondernemer in de sportsector? Heeft u bijvoorbeeld een sportschool of biedt u andere commerciële sportactiviteiten aan? Het btw-tarief voor cultuur, boeken en sport gaat naar verwachting op 1 januari 2026 omhoog van 9% naar 21%.

Dit is vooral van belang voor ondernemers die werken met cultuur, boeken en sport.

Kom naar de erfrecht-informatiebijeenkomst van MAES notarissen op dinsdag 5 november om 19.30 uur bij ons op kantoor MaesHuys, Verploegh Chasséplein 1, 3134 BZ Vlaardingen. Je krijgt dan gratis tips & tricks waarmee je vermogen (denk aan overwaarde op je woning) binnen de familie blijft en niet geheel onnodig in 's Rijks schatkist verdwijnt.

Schrijf je snel in. Deelname vindt plaats op volgorde van aanmelding. Vol is vol. 

Onze sociale betrokkenheid brengt met zich mee dat wij goede doelen en maatschappelijke organisaties ondersteunen. Bijvoorbeeld op het gebied van gezondheid en welzijn.

Vanwege de verjaardag van één van ons, is ervoor gekozen om hetgeen door al onze kantoorgenoten in de verjaardagspot is gestopt bij wijze van verjaardagscadeau te schenken aan Stichting KiKa. 

Wij willen onze medewerkers een uitdagende en stimulerende werkomgeving bieden. Waar zij zich prettig en veilig voelen. Zijn loyaal en solidair. Staan voor elkaar. Zijn goed voor elkaar. Wij zijn ervan overtuigd dat onze organisatie er beter van wordt als er mensen met uiteenlopende achtergronden werkzaam zijn. Wij werven, behouden en promoten actief een diverse groep van medewerkers binnen ons kantoor omdat wij geloven in kwaliteit, ongeacht ras, geslacht, nationaliteit, godsdienst of seksuele geaardheid. Wij streven daarmee een stimulerende werkomgeving na. Een werkomgeving die zich kenmerkt door diversiteit, inclusiviteit en gelijke kansen. Wij hechten aan kennisontwikkeling en kennisdeling. Dagen elkaar onderling graag uit. Blijven voortdurend met elkaar in gesprek en hebben periodiek teamoverleg en een intern opleidingsprogramma.

Als jij je weer eens realiseert dat je eigenlijk veel beter verdient, kijk dan eens hoe wij zouden kunnen bijdragen aan het vergroten van jouw werkgeluk. 

Het einde van het jaar nadert. Tijd om na te gaan of u iemand anders dan de fiscus wil verrijken met uw vrijgevigheid. Door een schenking. Bijvoorbeeld een schenking op papier, waardoor u de beschikking houdt over het te schenken bedrag, maar de verkrijger kan profiteren van een vrijstelling voor de schenkbelasting en later van een lagere grondslag voor de erfbelasting. Wat is een schenking op papier en aan welke voorwaarden moet die schenking voldoen om het beoogde effect te hebben? En waarom moet het nog voor het jaareinde bij notariële akte zijn geregeld? 

Bedenk dat op Prinsjesdag is aangekondigd dat de zakelijke giftenaftrek per 1 januari 2025 voor besloten vennootschappen (bv's) verdwijnt. Dat betekent dat je giften aan Algemeen Nut Beogende Instellingen (ANBI’s) en Sociaal Belang Behartigende Instellingen (SBBI’s) niet langer van de winst kunt aftrekken. In 2024 geldt nog dat je een schenking aan een ANBI of SBBI van de winst mag aftrekken. De maximale giftenaftrek per jaar is 50 procent van de winst, met een maximum van 100.000 euro. Door de voorgestelde wetswijziging per 1 januari 2025 kan het een goed idee zijn om te overwegen een gift aan een ANBI of SBBI dit jaar nog te doen.

Wij krijgen veel zaken rechtstreeks van opdrachtgevers maar ook via aangevers. Aangevers zijn adviseurs, veelal makelaars, hypotheekadviseurs, accountants en belastingadviseurs die hun klanten graag naar ons doorverwijzen vanwege de ervaringen die zij met ons hebben. Het is de notaris niet geoorloofd provisie te betalen of te ontvangen voor het aanbrengen van opdrachten. Het "provisieverbod" heeft als strekking te voorkomen dat de onafhankelijkheid en onpartijdigheid van de notaris in gevaar wordt gebracht door afspraken waarbij aan niet rechtstreeks betrokkenen of tussenpersonen een voordeel wordt toegezegd. Het enige wat wij voor die opdrachtgevers en aangevers kunnen doen, is ons stinkende best in de hoop en met de verwachting dat zij bij ons blijven terugkomen. Wij willen graag weten wat belangrijk is voor onze opdrachtgevers en aangevers. Is dat uitsluitend de prijs of is betrouwbaarheid, zekerheid, snelheid, ervaring, specialisatie, track-record, plezierige samenwerking, kwaliteit en service belangrijk voor ze? 

Omdat wij graag goed naar anderen luisteren, stellen we per elke nieuwsbrief vijf vragen aan steeds een andere aangever of opdrachtgever. Daar worden wij als notaris en u als (potentiële) opdrachtgever alleen maar wijzer en beter van. 

Voor deze nieuwsbrief legden wij aan Sebastiaan van der Velden van Kolpa v|d Hoek Makelaars vijf vragen voor. Lees hierna wat hij met ons te delen heeft.

Wat voor tips heb je voor starters die nu een woning zoeken?

Laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekadviseur. Als starter is het vaak lastig in te schatten wat er financieel komt kijken bij het kopen van een huis. Wat worden je maandelijkse lasten? Welk bedrag zou je maandelijks willen verwonen? Hoeveel eigen geld heb je nodig? Zodra je goed beslagen te ijs gaat, vergroot je de kansen op het kopen van een woning en kom je niet voor verassingen te staan. De volgende stap is het inschakelen van een NVM aankoopmakelaar die de lokale markt goed kent. Hij of zij kan je adviseren over een realistische aankoopprijs en wellicht net die speld in de hooiberg voor je vinden. 

Wat is de beste tijd om je huis te verkopen?

Dat is deels afhankelijk van het type huis. Een vrijstaande woning met een mooie siertuin wordt in de winter minder snel verkocht dan in de zomer. Terwijl een appartement in het centrum van de stad daar veel minder gevoelig voor is. De beste verkoopmaanden zijn in de regel juni en september. Hier zie je de meeste verkooptransacties ontstaan en de beste resultaten. 

Wat maakt een notaris voor jullie klanten een goede notaris?

Goede bereikbaarheid, duidelijke communicatie en het leveren van kwalitatief goede dienstverlening. Een notaris moet kennis van zaken hebben en dit in begrijpelijke taal over kunnen brengen. Daarnaast is het waardevol als er verder wordt gekeken dan alleen een leveringsakte. Is er al nagedacht over bijvoorbeeld een testament? 

Kunnen geïnteresseerde kopers die belangstelling hebben voor een woning in het project Zwaluwhof in Oostvoorne zich bij jullie melden?  

Fase 1 van project Zwaluwhof te Oostvoorne is inmiddels volledig uitverkocht. De start verkoop van fase 2, de starterswoningen, zal naar verwachting eind 2024 of begin 2025 plaatsvinden. Mocht je hierover op de hoogte gehouden willen worden schrijf je dan in op de nieuwsbrief via de website www.zwaluwhof-oostvoorne.nl.

Zijn jullie alleen maar tijdens kantoortijden telefonisch bereikbaar?

Tijdens kantooruren en op zaterdag van 10:00 tot 15:00 uur zijn wij telefonisch bereikbaar. Onze makelaars zijn buiten deze tijden in veel gevallen via Whatsapp bereikbaar voor dringende vragen e/o onderhandelingen. 
 

Zaterdag 19 oktober staan de deuren van de Stadsgehoorzaal aan de Schiedamseweg 51 in Vlaardingen wijd voor u open. Dan is daar de Woonbeurs Vlaardingen, het podium voor wonen in Vlaardingen. Het wordt een dag vol met informatie over wonen en leven in de stad die vorig jaar haar 750 jarig bestaan vierde. Geinteresseerden uit zowel Vlaardingen als uit de vele omliggende gemeenten in de Metropoolregio Rotterdam Den Haag weten de woonbeurs uitstekend te vinden. De laatste jaren waren er maar liefst zo’n 3.000 bezoekers.

Net als bij alle voorgaande edities is het team van Fundament Financieel Advies al enige tijd druk bezig met alle voorbereidingen en organisatie van de Woonbeurs. Het deelnemersveld is goed gevuld en het belooft dan ook weer een mooie en onthullende dag te worden. Alle nieuwbouwprojecten - ongeacht de fase waarin ze thans verkeren - worden gepresenteerd.  Woningcorporaties, projectontwikkelaars, financieel adviseurs, notarissen, makelaars, woondecorateurs zijn op de beurs aanwezig. Ze staan allemaal klaar om alle bezoekers te ontvangen en u op weg te helpen. 

Bij de stand van MAES notarissen - die wij op ons verzoek in collegiale samenwerking met het kantoor Van Gastel notarissen bestieren - treft u onze kantoorgenoten Linda Lechle en Hans den Braven. Als u onze stand bezoekt krijgt u zeker en vast een kleine attentie van ons mee als aandenken aan uw bezoek.

Tot zaterdag 19 oktober!

Uit dienst

Per 1 oktober jl. is Suzanne bij ons uit dienst getreden. Suzanne startte 22 jaar geleden bij een rechtsvoorganger van MAES notarissen. Toen werd er nog gefaxed, hadden we geen website en vond men de mobiele telefoon van Nokia al een enorme verbetering ten opzichte van de bakelieten draaischijf. 

Wij hebben vorige week met een borrel, een bos bloemen en een persoonlijk cadeau afscheid genomen van Suzanne en haar succes, geluk en plezier gewenst met alles wat gaat komen. Zij heeft zich steeds met overgave, drie dagen in de week, 22 jaar lang, voor onze klanten ingezet. Na 22 jaar voelde zij de behoefte om te stoppen. Wij hebben daar begrip en respect voor. Zeker als je bedenkt met hoe ontzettend veel veranderingen Suzanne zowel in haar privéleven als in haar professioneel bestaan in de afgelopen twee decennia heeft moeten zien te dealen. De fax is ondertussen verruild voor de e-mail. De smartphone wordt nu gebruikt om te appen, te zoomen, te snappen en te Tik-Tok-ken. Bijvoorbeeld met kinderen die ondertussen uitgevlogen zijn! 

Dreamteam

Mede ook door de nimmer aflatende inzet van Suzanne is onze klanttevredenheid steeds zeer hoog geweest. En nog steeds. Die meten we immers voortdurend. Bij een schaal van 1 tot 10 scoren we tot op heden een dikke 9. Daar zijn wij hier met elkaar best wel heel erg trots op. Die hoge score is een verdienste van al onze medewerkers. Van iedereen die deel uit maakt van ons team. Medewerkers die elke dag met volledige toewijding onberispelijk en integer onze gewaardeerde klanten bedienen. Die hun inzet voor onze klanten zo knap weten te combineren met hun privé verantwoordelijkheden. En alle ballen zo kunstig in de lucht weten te houden. Die ervoor zorgen dat alles voor onze klanten hier op rolletjes loopt. Die zich elke dag opnieuw onvermoeibaar heel erg behulpzaam en geduldig tonen als ze onze klanten telefonisch te woord staan. En voor wie geen e-mail teveel is. Maar die ook moeten zien om te gaan met bellers of mailers die veelal niet gehinderd worden door enige kennis en onze medewerkers - mogelijk ook mede daardoor - onheus of zelfs onbeschoft bejegenen en zich daarmee niet altijd respectvol of dankbaar tonen jegens hen die zich nota bene zo enorm voor hen inzetten.  

In dienst

Per 1 november 2024 treedt een ervaren professional voor vier dagen in de week bij ons in dienst. Zij heeft meer dan 15 jaar ervaring in het notariaat, opgedaan bij kantoren als Loeff Claeys Verbeke, Nauta Dutilh, Schaap en Van der Stap notarissen. Wij zullen haar graag in onze volgende nieuwsbrief presenteren.  Een belangrijke motivatie voor haar overstap is de reputatie van ons kantoor, de sfeer en de moderne set arbeidsvoorwaarden die veel beter is dan wat als marktconform wordt beschouwd. Zij ziet er nu al naar uit om zich met haar nieuwe kantoorgenoten voor onze klanten in te gaan zetten. 

Moderne set arbeidsvoorwaarden

Bij ons maken onze medewerkers het verschil. Kwaliteit en getoonde inzet moeten beloond worden. We willen onze medewerkers daarom aantrekkelijke arbeidsvoorwaarden bieden, met oog voor de toekomst, persoonlijke ontwikkeling en met ruimte voor flexibiliteit. Een moderne set arbeidsvoorwaarden die uitstekend aansluit bij onze identiteit als notariskantoor met het adagium "Goed voor elkaar" en de markt waarin wij opereren. Bij MAES notarissen vinden wij dat het geboden salaris zowel intern als extern eerlijk en gelijkwaardig moet zijn. We bieden daarom een beter dan marktconform salaris voor al onze rollen, waarbij wij altijd streven naar een evenredige en transparante beloning binnen alle talentgroepen. Hierdoor kunnen we samen gemotiveerd bouwen aan de toekomst van ons kantoor zodat onze klanten daar garen bij kunnen blijven spinnen.  

Ons kantoorpand en de data die aan ons zijn toevertrouwd zijn goed beveiligd. Over de wijze van beveiliging doen wij geen mededelingen.

Wij hadden aan de zijkant van ons kantoorpand, bij het gedeelte van een parkeerterrein nabij de openbare weg en dat niet met een hek is afgesloten, een bescheiden tuinsetje staan. Twee houten tuinstoelen met een bijpassend tafeltje en een lavendelplantje. Het stelde niet veel voor, maar het zag er wel gezellig uit. 

Deze week blijkt het tuinsetje te zijn gestolen. Een deplorabele schaamde zich er klaarblijkelijk niet voor om het heel stiekem weg te nemen. Bij de stoel horen nog twee zitkussens. Die zijn bij ons op kantoor tijdens kantoortijden door de houder van de tuinset gratis af te halen. 

Wel interessant om vanuit juridisch perspectief hiernaar te kijken. In het goederenrecht zijn bezit, houderschap en eigendom immers belangwekkende begrippen. In de praktijk en in de volksmond vallen de begrippen bezit, houderschap en eigendom vaak samen. Iemand die bijvoorbeeld een tuinset koopt, is doorgaans eigenaar en bezitter van de tuinset. Toch is het niet altijd helder wie de eigenaar is van een goed. Juridisch gezien is de bezitter diegene die een zaak of goed voor zichzelf houdt. De houder is diegene die een zaak of goed voor een ander houdt. Stel dat wij de tuinset aan onze buren uitlenen vanwege een mooi tuinfeest, dan houden de buren de tuinset voor een ander, namelijk voor ons. De eigenaar is diegene die het rechtmatige eigendom over een zaak of goed heeft.      

Bij diefstal worden bezit en eigendom als het ware van elkaar losgeknipt. De dief heeft de intentie om te houden voor zichzelf en voldoet  aan de definitie van art. 3:107 lid 1 BW van bezitter. Ondanks de diefstal blijven wij echter eigenaar van de tuinset.

Het bezit van de dief verjaart na 20 jaar alsnog tot eigendom als gevolg van bevrijdende verjaring (art. 3:105 BW). Dat betekent ook dat ons vorderingsrecht tot revindicatie - dat is het recht van de eigenaar van een roerende of van een onroerende zaak om die van een ieder die deze zaak zonder recht onder zich heeft op te eisen (artikel 5:2 BW) - na 20 jaar verstrijkt (art. 3:306 BW). 

We hebben dus nog even.  

Miljonair worden?

Een bezoek aan MAES notarissen kan jou en je dierbaren heel veel geld opleveren. Bijvoorbeeld omdat jij met tussenkomst van de notaris je vermogen adequaat beschermt en voorkomt dat anderen - zoals de belastingdienst, schuldeisers, exen, zakenpartners of afvalligen - met jouw geld aan de haal (kunnen) gaan. 

De kost gaat voor de baat uit

Natuurlijk je maakt ook notariskosten, de opdracht moet immers worden uitgevoerd, maar in de meeste gevallen word jij er zelf juist alleen maar beter van.

Notariskosten en honorarium voor de notaris is niet hetzelfde

Honorarium

Het leeuwendeel van de door jou gemaakte notariskosten gaat overigens naar de Nederlandse Staat en naar derden. Het honorarium voor de notaris, dus de vergoeding voor de door hem of haar verleende diensten en voor het risico dat hij of zij loopt, is daar veelal maar een betrekkelijk gering onderdeel van.

Btw | Omzetbelasting 

Meer dan een vijfde (21%) van wat je (als consument) aan notariskosten betaalt, gaat naar onze Minister van Financiën. Dat verdwijnt als omzetbelasting (btw) in de schatkist in de hoop en de verwachting dat het door onze bewindslieden voor ons allen goed besteed wordt. Aan onderwijs, zorg, infrastructuur en sociale zekerheid, om maar wat te noemen.     

Overdrachtsbelasting

Bij vastgoedtransacties ben je als verkrijger in beginsel ook nog overdrachtsbelasting verschuldigd, vaak 0% (starters) , veelal 2% en soms wel 10,4%, over de koopprijs of waarde van het vastgoed. Gaat ook naar de Staat. Overigens is de notaris en niet de verkrijger door de wetgever aansprakelijk gemaakt voor de juiste en tijdige afdracht van die overdrachtsbelasting. Draagt de notaris niet tijdig af, of heeft hij ten onrechte een vrijstelling van toepassing verklaard of te weinig geïncasseerd - bijvoorbeeld omdat de taxatiewaarde hoger is dan de koopprijs - dan legt de fiscus zijn claim bij de notaris neer en die moet dan de portemonnee trekken. 

Verschotten 

Derden brengen kosten in rekening die de notaris risicodragend voor je heeft voorgeschoten. Dat zijn kosten die de notaris moet maken om de door de klant aan hem verstrekte opdracht uit te kunnen voeren. Denk aan kosten die in rekening worden gebracht door en voor: het kadaster, het handelsregister én het UBO-register van de kamer van koophandel, het centraal (levens-)testamentenregister, de rechtbank, het insolventieregister, het curatele- en bewind register, het huwelijksgoederenregister, de basisregistratie personen, verificatie en identificatie, een tolk en meer.

Verrekening tussen verkoper en koper van zakelijke lasten 

Daarnaast verrekent de notaris bij vastgoedtransacties, als kosteloze service voor partijen, de te verrekenen zakelijke lasten, zodat partijen dat niet (achteraf) zelf met elkaar moeten zien te organiseren.

Betaalkantoor

En de notaris fungeert veelal als betaalkantoor. Hij incasseert voor derden, denk aan de bank, de makelaar, de hypotheekadviseur, de taxateur, schuldeisers, beslagleggers wat er verschuldigd is en draagt dat af aan degene(n) die het toekomt.

Notariskosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting

Alle kosten die je maakt voor de financiering van de woning mag je aftrekken voor de inkomstenbelasting. Dat maakt het allemaal nog voordeliger voor je. Dit betreft:

• Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheekadviseur
• Bereidstellingsprovisie
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten voor het krijgen van de lening
• Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
• Boeterente
• Bouwrente die je betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
• Kosten voor je nieuwbouwdepot of verbouwingslening of verbouwingsdepot

Goedkoop is duurkoop

Wij horen soms terug van klanten dat ze verbaasd zijn over het lage honorarium van de notaris, bijvoorbeeld in verhouding tot hetgeen de makelaar en/of de hypotheekadviseur in rekening brengen. Wij denken dat het verstandig is om geen appels met peren te vergelijken en om ook niet te onderschatten dat de toegevoegde waarde van een voortreffelijke makelaar of goed hypotheekadvies je juist ook heel veel oplevert en een slecht advies of slechte begeleiding je heel veel kan kosten. En niet alleen nachtrust. Er zijn in onze regio veel adviseurs waar wij hele goede ervaringen mee hebben en die wij je van harte kunnen aanbevelen.        

Op naar de volgende 500e akte!

Wij hebben bij ons op kantoor in de ijskast altijd een paar hele mooie flessen champagne liggen. Misschien liggen die daar wel op jou te wachten. Want die flessen gaan op het ijs, zodra we het passeren van de volgende 500e akte gaan naderen. Want bij elke 500e akte die bij ons op kantoor wordt gepasseerd (door partijen en door de notaris wordt ondertekend), tonen wij onze dankbaarheid en staan we uitvoerig stil bij het door onze klanten in ons kantoor gestelde vertrouwen. Dan vieren we met elkaar een klein spontaan feestje. Dat gebeurt dus een aantal keren per jaar, al weten we ver vooraf nooit precies wanneer dat zal zijn. De - alsdan - gekoelde champagne gaat dan open. Wij drinken met die klant op het leven en op iedereen die ons dierbaar is. Maar staan ook stil bij degenen die ons (te vroeg) zijn ontvallen. En kijken vooruit. Naar wat nog komen gaat. Naar het geluk dat ergens op ons wacht. 

Take a chance en misschien word jij wel miljonair

En om dat geluk een handje te helpen, krijgt de klant van de 500e akte van ons ook nog een lot cadeau. Wij spelen dan graag met dat lot voor die klant mee in de eerstvolgende trekking van loterij Care-a-lot, de Gezondheidsloterij van Nederland. En dan maakt de klant kans op geweldige prijzen met een hoofdprijs van € 1.000.000. Maar dat is niet alles. Door mee te spelen doen wij met elkaar ook een beetje goed aan de wereld. Wij hebben namelijk Support Casper als goed doel gekozen, waaraan 40% van onze inleg wordt overgemaakt. Een echte win - win situatie. 

Maak je zomaar kans om met een bezoek aan de notaris in één keer miljonair te worden.

Wat is optoppen

Optoppen is het toevoegen van woningen door een bestaand gebouw te verhogen met één of meerdere bouwlagen. Door slim om te gaan met de gebouwen die er al staan, kunnen we meer betaalbare woningen toevoegen in steden en dorpen, met name in na-oorlogse 
wijken en buurten. Dit is hard nodig in de strijd tegen het woningtekort. Uit onderzoek blijkt dat optoppen voor circa 100.000 extra woningen kan zorgen tot 2030. Daarmee is het een goede manier om bestaande bebouwing beter te benutten en bij te dragen aan de woningbouwopgave.   

Landelijke aanpak

Optoppen is populair. Steeds meer gemeenten, woningcorporaties en commerciële partijen houden zich bezig met de mogelijkheden om extra woningen te realiseren op platte daken. De potentie is groot. Om deze potentie te benutten is de landelijke aanpak optoppen ontwikkeld.

Het optoppen van bestaande woningen biedt meer kansen dan het toevoegen van woningen alleen. Voor huidige bewoners, omdat het optoppen gecombineerd kan worden met het verduurzamen en revitaliseren van de bestaande woningen. Daardoor gaat niet alleen de kwaliteit van deze woningen omhoog, maar kan ook de energierekening omlaag. Dit draagt bij aan de betaalbaarheid van wonen.

Voor de diversiteit en leefbaarheid van wijken biedt optoppen ook kansen. Door met optoppen extra woningen te realiseren stijgt het draagvlak voor voorzieningen in de wijk. En kunnen bepaalde doelgroepen, zoals starters of ouderen, in de wijk komen en blijven wonen. Ook het verbeteren en vergroenen van de directe omgeving, tegelijk met het optoppen en verduurzamen van woningen, draagt bij een leefbaardere wijk. 

Met de landelijke aanpak optoppen wil de verantwoordelijk minister de kansen die er zijn voor optoppen omzetten naar het sneller en op grotere schaal realiseren van meer betaalbare woningen. Deze aanpak is opgesteld in samenwerking met Aedes, de provincie Zuid-Holland en de Bouwcampus. Voor de verdere uitvoering van de aanpak wordt deze samenwerking verbreedt. Een gezamenlijke inzet van medeoverheden, woningcorporaties, marktpartijen en wetenschappelijke partijen is noodzakelijk om van optoppen écht een succes te maken. MAES notarissen is zo'n marktpartij die zich inzet om van optoppen een succes te maken. 

Juridisch en fiscale aspecten

Aan het optoppen kleven diverse juridische en fiscale aspecten. Stel je voor dat een gemeente grond in erfpacht heeft uitgegeven en dat er op die grond een gebouw is gesticht dat in appartementsrechten is gesplitst en dat die appartementsrechten verschillende eigenaren kennen die hun appartementsrecht hebben belast met een recht van hypotheek. Er is dan sprake van een stapeling van beperkte rechten. Zomaar 10 vragen die beantwoord moeten worden als je wilt gaan optoppen:

1. Wie gaan er met elkaar een samenwerkingsovereenkomst aan, de initiatiefnemer, alle eigenaren en de vereniging van eigenaren (vve)?  
2. Wat neem je op in die samenwerkingsovereenkomst?
3. Is er toestemming vereist van de hypotheekhouders?
4. Is er in geval van erfpacht toestemming nodig van de bloot-eigenaar en wat als je die niet krijgt?
5. Hoe komt de nieuwe splitsingstekening eruit te zien en wat voor wijzigingen zijn er nodig voor de akte van splitsing? Ga je werken met een hoofd- en ondersplitsing (oud en nieuw) of wordt uitsluitend de bestaande splitsing gewijzigd?
6. Wat voor aanpassing is er nodig voor de opstalverzekering? 
7. Wat neem je op in de koopovereenkomst?
8. Wat neem je op in de aannemingsovereenkomst?
9. Dient het op te toppen appartement eerst geleverd te worden aan de initiatiefnemer die het gaat realiseren en levert die het dan op zijn beurt ten titel van koop door aan een koper die toetreedt tot de vve? 
10. Is er overdrachtsbelasting of omzetbelasting verschuldigd en welke tarieven voor de overdrachtsbelasting ten aanzien van de twee leveringen dienen te worden gehanteerd.

Reach out

Wij kunnen onze klanten helpen met het beantwoorden van die en vele andere vragen die voor, tijdens of na het optopproces bij een concerte optopping opkomen. Email ons op geert.janssen@maesnotarissen.nl of bel op +31 (0)10 44 53 777. Chatten via de homepage van onze corporate website kan natuurlijk ook.   

Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze nieuwsbrief, is de inhoud niet als een juridisch of notarieel advies te beschouwen en aanvaardt MAES notarissen geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.