|
| |
|
Metropoolregio Rotterdam
|
Den Haag
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Wij delen graag onze kennis met je |
|
| |
Whats up |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Betere wereld
Op het scherm voor u ziet u onze digitale nieuwsbrief van Q2 2021. MAES notarissen streeft naar continuïteit van haar dienstverlening door op een zorgvuldige wijze een wederkerig vruchtbare, harmonieuze en duurzame relatie te ontwikkelen met al haar stakeholders. Wij willen waarde toevoegen door een bijdrage te leveren aan het creëren van een betere wereld. Zijn goed voor elkaar. Dat klinkt misschien wat hoogdravend, maar dat nobele streven maakt dat wij ons werk gepassioneerd doen. Elke dag weer.
Kennis, kunde en service
Wij verkopen kennis, kunde, ervaring en service. Veel van onze klanten geven ons regelmatig te kennen het prettig te vinden als ze actief door ons worden geïnformeerd over notariële tips & tricks of actuele ontwikkelingen die voor hun van belang zouden kunnen zijn. Zowel zakelijk als privé. Op het terrein van het personen- en familierecht, het ondernemingsrecht en vastgoed. Zij willen weten hoe wij ze kunnen helpen. Met hun huis en hypotheek. Hun familie en relatie. Of met hun onderneming. Wij luisteren goed naar onze klanten. Naar alles wat zij ons te zeggen hebben. Wij willen dan ook graag bij wijze van service onze kennis, kunde en ervaring met onze (potentiële) klanten en andere geïnteresseerden delen. Doen dat via onze website, de socials, maar ook actief en gericht met deze nieuwsbrief. Voor wie daar prijs op stelt.
Een nieuw begin
De achterliggende periode was voor velen een moeilijke periode. Nu de beperkingen vanwege de COVID-19 pandemie afnemen en we onze vrijheid weer meer terug krijgen, zien we ook de stofwolken neerdalen. Stofwolken die verbloemden hoe moeilijk mensen het hebben zonder overheidssteun, zonder baan in een tijd waarin het vinden van een betaalbare woning vanwege hoge prijzen, lage rente en schaarste geen sinecure is. Wat staat ons te wachten? Gaat de tucht van de markt de huizenprijzen corrigeren? Is er een renteverhoging aanstaande? Gaan we inflatie voelen? Voorlopig is het koffiedik kijken en gaan we eerst de terug veroverde vrijheid vieren. Op het zomerse terras. Met een verfrissend biertje. We gaan deze zomer, nu het EK voetbal een fiasco voor Nederland is gebleken, genieten van de Tour de France, Wimbledon, de Olympische Spelen en onze Max. Het belooft een spectaculaire zomer te worden. Wij verwachten dat na deze zomer het aantal echtscheidingen na het lang en gedwongen thuiswerken zal toenemen, evenals het aantal te sluiten huwelijken, het aantal geboorten en het aantal op te starten ondernemingen. Genoeg te regelen dus in de vastgoed, de familie- en de ondernemingsrechtpraktijk.
Have fun
Wij wensen u veel leesplezier. Wilt u meer weten wat wij u kunnen bieden, kijk dan ook eens op: wat kan MAES notarissen voor mij betekenen? Mocht u vragen hebben of overleg wensen, laat het ons weten. Wij zitten voor u klaar. Met een cappuccino, een kopje thee of heel misschien wel met een koud biertje. Van MAES of van Vulcaan. |
|
| |
| |
Wat kan MAES notarissen voor mij betekenen? 
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Heb jij al een levenstestament? |
|
| |
Bescherm jezelf en elkaar tegen ongeluk en ziekte |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Meer dan 1.000.000 mensen hebben al een levenstestament
Stel je voor: er gebeurt iets met u. Door een ongeluk of ziekte verandert uw leven behoorlijk en lukt het u even niet meer om zelfstandig beslissingen te nemen. Wie mag die dan voor u nemen? En wat zijn uw keuzes op persoonlijk, medisch en financieel gebied eigenlijk? Dat kun je vastleggen in een levenstestament, zodat uw dierbaren weten wat ze moeten doen en u en uw dierbaren niet zijn overgeleverd aan een bewindvoerder met alle gevolgen van dien. Eén miljoen mensen gingen u al voor: zij legden hun wensen vast bij de notaris. Alleen al in 2020 hebben ongeveer 200.000 Nederlanders een levenstestament laten opmaken. Bent u goed voor elkaar? En hebt u uw zaken goed voor elkaar?
Wat is een levenstestament?
Ongeveer 80% van de Nederlanders kent de term levenstestament. Maar weet u ook wat het precies betekent? Een levenstestament is iets anders dan een testament. Het is een volmacht. Een levenstestament geldt tijdens uw leven in die situaties wanneer u, om wat voor reden dan ook, niet meer uw eigen beslissingen kunt nemen. U staat daar misschien niet vaak bij stil, maar dat kan iedereen overkomen, ongeacht uw leeftijd. En ook als u geen gezondheidsrisico hebt. Een levenstestament bestaat vaak uit twee volmachten: één voor uw financiële belangen en één voor de medische en persoonlijke zaken.
In uw levenstestament wijst u een vertrouwenspersoon aan die namens u mag handelen. Dat kan uw partner of een meerderjarig kind zijn, maar het mag ook iemand anders zijn. Of meerdere personen. Het belangrijkste is dat u álle vertrouwen heeft in deze perso(o)n(en).
Het is ook verstandig om een vorm van toezicht op de uitvoering van uw levenstestament te regelen. Samen met ons kunt u bepalen in welke situaties de vertrouwenspersoon met anderen moet overleggen. Bijvoorbeeld met (andere) familieleden of een professionele vertrouwenspersoon. Wij vertellen u hier graag meer over.
Rond de 93% van de mensen met een levenstestament legt daarin zowel de financiële, zakelijke (vermogensrechtelijke) en persoonlijke belangen, als de medische zaken vast. Een klein deel van de mensen maakt daarin wel een keuze, bijvoorbeeld om alleen de vermogensrechtelijke óf de medische zaken vast te leggen.
Wat wilt u vastleggen in een levenstestament?
Uw financiële en zakelijke belangen natuurlijk. Wie regelt uw bankzaken en belastingen? Wat moet er met uw huis gebeuren als u er niet meer kunt wonen? Als u ten gevolge van een ongeluk of een ziekte uw wil niet meer kunt bepalen, kunt u de woning niet verkopen en leveren. Als je niet tijdig een levenstestament hebt gemaakt, dan wijst de rechter een bewindvoerder aan die het van u gaat overnemen en daar kosten bij u voor in rekening brengt. Wat doet u met keuze voor wel of geen medische behandeling of reanimatie. Hoe ziet u uw levenseinde voor u? Wilt u gereanimeerd worden als dat nodig is? Wanneer is euthanasie voor uw gewenst? En wat zijn uw persoonlijke wensen. Hoe en door wie wilt u verzorgd worden, als dat nodig is? Hoe moet uw uitvaart eruitzien? Wat moet er met uw huisdier gebeuren als u er niet meer voor kunt zorgen? En wat moet er met uw social media-profielen gebeuren?
Bescherm jezelf en elkaar tegen ongeluk en ziekte
Zorg dat u uw zaken goed voor elkaar hebt. En dat u goed voor elkaar bent. Maak een levenstestament. Wilt u meer advies over dit onderwerp? Kom langs of bel ons. De telefonische bespreking is kosteloos. Bel voor een offerte, voor het maken van een afspraak voor een bespreking op kantoor of voor een video-call met +31 (0)10 44 53 777. Wij zien ernaar uit om u te mogen begroeten. |
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
MAES notarissen. MAES met AE. Goed voor elkaar. |
|
| |
Busje komt zo |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Busreclame
Misschien hebt u ze al voorbij zien komen. In de weken 22 tot en met 26 (dus van 31 mei tot en met 4 juli) rijden bij ons in de Metropoolregio Rotterdam Den Haag bussen rond met op de achterklep het logo van MAES notarissen en onze pay off: "Goed voor elkaar". We proberen daarmee onze zichtbaarheid binnen onze thuismarkt nog verder te vergroten.
Markten
Veel van onze klanten, aangevers en andere relaties komen uit één van de 23 gemeenten in onze thuismarkt: de Metropoolregio Rotterdam Den Haag. Natuurlijk eerst en vooral uit Vlaardingen, Rotterdam, Schiedam, Maassluis, Midden-Delfland, Delft en het Westland, maar evengoed uit Brielle, Albrandswaard, Capelle aan den IJssel, Barendrecht, Krimpen aan den IJssel, Den Haag, Hellevoetsluis, Lansingerland, Leidschendam-Voorburg, Nissewaard, Rijswijk, Ridderkerk, Pijnacker-Nootdorp, Wassenaar, Westvoorne en Zoetermeer. We zijn er dan ook graag voor iedereen uit onze regio.
Wij blijken daarnaast een alternatief voor particulieren, ondernemers en (semi)overheden uit Voorne-Putten, waaronder Spijkenisse, Hellevoetsluis en Oostvoorne en voor klanten uit Goeree-Overflakkee, zoals Goedereede, Middelharnis, Achthuizen, Den Bommel, Dirksland, Herkingen, Melissant, Nieuwe-Tonge, Ooltgensplaat, Ouddorp, Oude-Tonge, Stad aan 't Haringvliet, Stellendam, Sommelsdijk en Havenhoofd.
Maar klanten komen vanwege het maatwerk dat MAES notarissen levert en het voordelig tarief van Basisnotarissen Rijnmond van ver buiten de regiogrenzen onze kant op. Een wat langere rit in de auto blijkt lonend. We begroeten regelmatig klanten afkomstig uit de regio’s Amsterdam, Kennemerland, het Gooi, Eindhoven en België (Knokke, Brasschaat, Schilde, Kapellen en Lanaken), om maar wat te noemen. Zo helpen wij bijvoorbeeld Amsterdamse erfpachters met hun overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Wij maken geen deel uit van de Ring van notarissen Amsterdam, maar zijn wel door de gemeente - na een selectie op expertise, kwaliteit, capaciteit en ervaring - in goed overleg met de voorzitter van de Ring Amsterdam toegelaten tot het portaal om voor Amsterdamse erfpachters deze overstap te verzorgen.
We go where the business is
Wij zijn gevestigd in Vlaardingen en houden aldaar kantoor in een goed geoutilleerd monumentaal pand aan de oude haven van Vlaardingen. Met pittoresk uitzicht op de plezierjachten en zeilschepen.
Wij kunnen je zo gewenst op afspraak ook ontvangen in de business centers van het NoMA House aan de Amsterdamse Zuidas, van het World Trade Center aan het Beursplein in hartje Rotterdam of het WTC Den Haag. We beschikken daar over hoogwaardige accommodatie en kunnen je het gebruik van de faciliteiten die de business centers hebben aanbieden.
Maar wij zijn niet aan ons kantoor gekluisterd. Wij zijn mobiel. En flexibel. We go where the business is. Wij komen zo gewenst in overleg dan ook graag naar jou toe. Dat geldt zowel voor zakelijke klant als voor de particuliere klant. Voor wat betreft de particuliere klant, zeker in die gevallen dat je niet mobiel bent. Bijvoorbeeld vanwege een respectabele leeftijd, of vanwege opname in een ziekenhuis, verzorgingstehuis of hospice. Op de fiets, met de auto of misschien wel met zo'n mooie grote bus waar onze eigen naam zo portificaal op prijkt. |
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Maak kennis met ons dreamteam |
|
| |
Ik ben Mariam Karapetjan. Ik ben er voor u. |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Dreamteam
Wij hebben een vast, omvangrijk en loyaal dreamteam van zeer ervaren medewerkers, versterkt met een kundige flexpool. Kennen elkaar van haver tot gort. Hebben onderling aan één woord genoeg. Hebben met elkaar een paar eeuwen aan ervaring in het notariaat. Kennen een Raad van Advies en hebben onze eigen ambassadeurs. Samen zijn wij MAES notarissen.
Welkom aan boord
Bij ons gaat het hard. Afgelopen jaar was het beste jaar in onze professionele geschiedenis. Nog beter dan het jaar daarvoor. En naar wij hopen minder goed dan dit lopend jaar. Daar zetten wij stevig op in. Wij groeien flink. Wij zijn dan ook verheugd dat Mariam Karapetjan per 1 mei MAES notarissen is komen versterken. Mariam bestiert onze Hospitality Desk en maakt als notarieel medewerker deel uit van ons Work Flow Team. We gaan er met elkaar voor zorgen dat wij alle ballen goed in de lucht weten te houden.
Over Mariam
Mariam woont in het mooie Delft. Na haar Atheneum heeft ze kort accountancy gestudeerd aan Nyenrode Business University. Naast al het goede werk dat zij gedurende vijf dagen in de week voor onze klanten verricht, studeert zij in deeltijd ook nog eens rechtsgeleerdheid. Zij werkte als administratief medewerker bij een middelgroot advocatenkantoor in Den Haag en liep gedurende een periode van een half jaar stage bij een Haags notariskantoor. Mariam spreekt Nederlands, Engels, Duits, maar ook - en daar zijn wij best een beetje van onder de indruk - Russisch en Armeens.
Goed voor elkaar
Wij willen Mariam, net als al onze andere medewerkers, een uitdagende en stimulerende werkomgeving bieden. Waar zij zich prettig en veilig voelen. Zijn loyaal en solidair. Staan voor elkaar. Zijn goed voor elkaar. Wij zijn ervan overtuigd dat onze organisatie er beter van wordt als er mensen met uiteenlopende achtergronden werkzaam zijn. Wij werven, behouden en promoten actief een diverse groep van medewerkers binnen ons kantoor omdat wij geloven in kwaliteit, ongeacht ras, geslacht, nationaliteit, godsdienst of seksuele geaardheid. Wij streven daarmee een stimulerende werkomgeving na. Een werkomgeving die zich kenmerkt door diversiteit, inclusiviteit en gelijke kansen. Wij hechten aan kennisontwikkeling en kennisdeling. Dagen elkaar onderling graag uit. Blijven voortdurend met elkaar in gesprek en hebben periodiek teamoverleg en met de MAES Academy een intern opleidingsprogramma.
Waarom MAES notarissen
Wij vroegen Mariam waarom zij uit de vele notariskantoren uitgerekend voor ons kantoor heeft gekozen en wat haar beweegt.
"Hoewel MAES notarissen al bestond voordat ik geboren was, is het kantoor - net als ikzelf - nog altijd voortdurend in ontwikkeling. De slogan van het kantoor is: "Goed voor elkaar". Ook ik hecht aan diversiteit en inclusiviteit. Maar ik vind ook de maatschappelijke verantwoordelijkheid die MAES notarissen toont, heel erg aansprekend. Ik zie het als mijn missie om daar elke werkdag weer met een gulle glimlach op het gezicht gepassioneerd inhoud aan te geven door ervoor te zorgen dat ik de zaken waar ik hier verantwoordelijk voor ben, goed voor elkaar heb, maar ook dat ik als gastvrouw zorgzaam en attent ben voor onze bezoekers."
Plezier, geluk en succes
Wij wensen Mariam heel veel plezier, geluk en succes met alles wat komen gaat. |
|
| |
| |
Benieuwd naar anderen van ons dreamteam? Klik dan hier. 
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Waarom heb ik het nodig en hoe kom ik eraan? |
|
| |
Verklaring van erfrecht |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Om een erfenis te kunnen afwikkelen is meestal een bezoek aan de notaris nodig, omdat instanties zoals de bank om een zogenoemde ‘verklaring van erfrecht’ of een ‘verklaring van executele’ vragen. Wat houdt zo’n verklaring in en waarvoor heb je de verklaring nodig?. |
|
| |
| |
Meer weten over een verklaring van erfrecht, klik op het pijltje
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
| |
De SLS Classic (Scheveningen, Luxemburg, Scheveningen) is een rally voor deelnemers met een klassieke (sport-) auto waarvan de datum van eerste toelating ligt vóór 31 december 1976. De SLS CLassic kent drie klassen: de tourklasse, de sportklasse en de expertklasse.
De 57e SLS wordt verreden van donderdag 26 tot en met zondag 29 augustus 2021. De start is net als in de vorige editie in Nürburg, naast de Nürburgring in Duitsland en de finish is traditiegetrouw op de boulevard van Scheveningen.
MAES notarissen is trots sponsor van dit event. Wij zullen de deelnemers bij de finish op 29 augustus op Scheveningen toejuichen. Zien wij je daar? |
|
| |
| |
Benieuwd naar deze klassieke rally en onze betrokkenheid?
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
| |
Wij willen besprekingen en vergaderingen (al dan niet op afstand), trainingen, cursussen en presentaties steeds soepel en efficiënt laten verlopen. Wij hebben daartoe in een meeting room bij ons op kantoor een SMART-board met interactief display geinstalleerd. Met een soundbar en een videocamera die zich richt naar degene die aan het woord is. Zodat communicatie met en bij ons nog beter verloopt. Indien wij je mogen ondersteunen, zal je ervaren hoe prettig het is om vanaf een SMART-board gepresenteerd te krijgen. Het oog wil immers ook altijd wat. |
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Waarom zou je teveel betalen? |
|
| |
Aanbiedingen Park Vijfsluizen Vlaardingen |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
Liever een goede buur
Heijmans Vastgoed ontwikkelt in Vlaardingen Park Vijfsluizen. Een woonpark met 400 woningen. Voor iedereen. Hier bij ons om de hoek. Wij willen u graag als onze toekomstige goede buur met de levering van en de hypotheek op uw nieuwe woning, notarieel volledig en voordelig ontzorgen.
Park Vijfsluizen Vlaardingen; een duurzame woonwijk
Park Vijfsluizen. Van herenhuis tot twee-onder-kap. Van hofwoning tot appartement voor starters. Fase A van Park Vijfsluizen is op 31 maart in verkoop gegaan. Belangstellenden die in deze duurzame woonwijk willen wonen hebben zich ondertussen gemeld. De Vijverhof- en Hofwoningen en een groot aantal herenhuizen zijn al toegewezen. De eerste verkoopgesprekken worden reeds gevoerd.
Prachtige kans
Wonen in Park Vijfsluizen is een prachtige kans. Overal dichtbij. Maar pas op dat je niet teveel betaalt aan notariskosten. Wij kunnen iedere koper van een woning op Park Vijfsluizen notarieel volledig en heel erg voordelig ontzorgen.
Aanbiedingen
Bij ons geen gedwongen winkelnering. Wij hebben geen tarief- of provisieafspraken met de ontwikkelaar Heijmans Vastgoed of met de door haar ingeschakelde adviseurs: De Witte Garantiemakelaars, TW3 Makelaardij en de financiële dienstverlener Fundament. Bevelen u die adviseurs voor dit project overigens van harte aan, maar dienen als partijnotaris uitsluitend het belang van koper. En dat houdt Heijmans Vastgoed scherp en uw portemonnee wat voller. Wilt u weten wat onze aanbiedingen voor u zijn? Klik dan op het pijltje. |
|
| |
| |
Ga gauw naar onze aanbiedingen
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
| |
|
|
| |
Notaris, mag ik u wat vragen? |
|
| |
Wat houdt het klantenonderzoek en de meldingsplicht precies in? |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
De overheid heeft beleid dat is gericht op het voorkomen van witwassen van crimineel geld en het financieren van terrorisme. Hieronder vallen ook alle vormen van fraude (zoals faillissementsfraude en fiscale fraude) en steekpenningen (corruptie). Daarom zijn bijna alle dienstverleners, dus ook wij als notarissen, wettelijk verplicht om bij bepaalde dienstverlening ‘cliëntenonderzoek’ te doen, cliënten te ‘monitoren’, onderzoek te doen naar de herkomst van de middelen die worden gebruikt en ‘ongebruikelijke transacties’ te melden bij een landelijk meldpunt. Deze verplichtingen staan in de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Deze wet is gebaseerd op een Europese richtlijn waardoor overal in de Europese Unie ongeveer dezelfde regels gelden. |
|
| |
| |
Wil je weten wat het klantenonderzoek en de meldingsplicht precies inhoudt?
|
|
|
| |
 |
|
| |
|
|
|
| |
Wat is een erfgenaam?
De erfgenaam is iemand die iets erft. In de wet staan wie je erfgenamen zijn. De wet onderscheidt vier groepen van mogelijke erfgenamen. De wet bepaalt in welke volgorde de erfgenamen worden opgeroepen. Als er geen familie (meer) is in een groep, gaat de nalatenschap naar familie in de volgende groep. De groepen zijn als volgt.
Groep 1: partner (alleen: echtgenoot of geregistreerd partner) en kinderen
Ben je getrouwd en heb je geen kinderen, dan is de langstlevende echtgenoot de enig erfgenaam. Ben je niet getrouwd, maar heb je wel kinderen, dan zijn de kinderen enig erfgenaam, ieder voor een gelijk deel. Ben je getrouwd en heb je kinderen, dan erven de langstlevende echtgenoot en de kinderen ieder een gelijk deel. De wettelijke verdeling is dan van toepassing; de kinderen krijgen de erfenis pas als beide echtelieden zijn overleden.
Een geregistreerd partnerschap wordt steeds gelijkgesteld met een huwelijk en geregistreerde partners met echtgenoten. Is de erflater met zijn echtgenoot in algehele gemeenschap van goederen gehuwd, dan is de langstlevende echtgenoot op grond van het huwelijksgoedereregime gerechtigd tot de helft van gemeenschap en samen met de kinderen ieder voor een gelijk deel tot de nalatenschap.
Echtgenoten die van tafel en bed gescheiden zijn, vallen niet in deze groep. Hetzelfde geldt voor stellen die een affectieve relatie met elkaar hebben en een samenlevingsovereenkomst met elkaar zijn aangegaan. Zij zijn geen erfgenaam van elkaar. Overlijdt één van hen, dan krijgt de ander niets.
Een stiefkind is geen eigen kind van de overledene en erft volgens de wettelijke regels niet van zijn stiefvader of stiefmoeder. De stiefvader of stiefmoeder kan natuurlijk wel in het testament opnemen dat het stiefkind als een eigen kind is te beschouwen.
Groep 2: ouders; broers en zussen
Heb je geen echtgenoot en geen kinderen, dan erven je ouders en je (half)broers en (half)zussen. Is je broer of zus al eerder overleden, dan komen diens kinderen daarvoor in de plaats.
Groep 3: grootouders; ooms en tantes
Heb je geen echtgenoot, geen kinderen, geen ouders en geen broers of zussen, dan erven je grootouders. Als die al overleden zijn, komen ooms en tantes op. Zijn die overleden dan komen hun kinderen daarvoor in de plaats.
Groep 4: overgrootouders; oudooms en oudtantes
Als er geen familie in groep 3 is dan gaat de nalatenschap naar familie in groep 4.
Tenslotte
Als er niemand in groep 1 tot en met groep 4 is te traceren, dan bewaart de staat de nalatenschap twintig jaar. Daarna vervalt de nalatenschap aan de staat.
Niet-bloedverwanten, dus schoonzusters, zwagers, aangetrouwde kinderen en stiefkinderen erven dus niet krachtens de wet. |
|
| |
| |
Wil je meer notariële begrippen begrijpen, kijk dan hier.
|
|
|
| |
| Contact |
|
Kunnen wij je ergens mee helpen?
|
| |
|
|
| |
| |
| |
|
Kantoor
Bezoek- en postadres
MaesHuys
Verploegh Chasséplein 1
3134 BZ Vlaardingen
+31 (0)10 44 53 777
service@maesnotarissen.nl
maesnotarissen.nl
|
|
Business Hubs
Bezoek op afspraak. Geen postadres.
NoMA House
Gustav Mahlerlaan 1212
1081 LA Amsterdam
WTC Rotterdam
Beursplein 37
3011 AA Rotterdam
WTC Den Haag
Prinses Beatrixlaan 582
2595 BM Den Haag
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Nieuwsbrief niet meer ontvangen? Klik hier
|
|
|
|
