Betere wereld

Op het scherm voor u ziet u onze digitale nieuwsbrief. De eerste van 2025. Jaargang 5. De nieuwsbrief verschijnt vier keer per jaar. MAES notarissen streeft naar continuïteit van haar dienstverlening door op een zorgvuldige wijze een wederkerig vruchtbare, harmonieuze en duurzame relatie te ontwikkelen met al haar stakeholders. Wij willen waarde toevoegen door een bijdrage te leveren aan het creëren van een betere wereld. Zijn goed voor elkaar. Dat klinkt misschien wat hoogdravend, maar dat nobele streven maakt dat wij ons werk gepassioneerd doen. Elke dag weer.

Kennis, kunde, ervaring en service 

Bij MAES notarissen verkopen wij kennis, kunde, ervaring en service. Om die kennis, kunde, ervaring en service op peil te houden en te blijven ontwikkelen volgen wij permanent opleidingen. Het hele jaar door. Daarnaast lezen wij onze vakliteratuur. Via digitale kennissystemen zoal InView hebben wij toegang tot het gebruik van ontelbare bronnen en titels, uitgaven, wetten, uitspraken, attenderingen, thematische dossiers en meer. Wij hebben toegang tot open source databanken met meer dan 15.000 geactualiseerde modellen. Wij kunnen ook mede daardoor snel, uniform, efficiënt en kostenbewust kwalitatief hoogwaardig produceren. 

Alert, creatief en innovatief

Wij dragen onze klanten goede oplossingen aan voor de uitdagingen waarmee zij zich geconfronteerd zien. Hoewel een beproefde methode de beste kan zijn, streven wij er constant naar om betere oplossingen voor onze klanten te vinden. Door alert, beweeglijk, creatief, innovatief en anticiperend met veranderingen om te gaan. Wij zijn dynamisch, flexibel en vooruitstrevend.  

Gratis notariële tips & tricks en delen van actuele ontwikkelingen

Veel van onze klanten geven ons regelmatig te kennen het prettig te vinden als ze actief door ons worden geïnformeerd over notariële tips & tricks of actuele ontwikkelingen die voor hen van belang zouden kunnen zijn. Zowel zakelijk als privé. Op het terrein van het personen- en familierecht, het ondernemingsrecht en vastgoed. Zij willen weten hoe wij ze kunnen helpen. Met hun huis en hypotheek. Hun familie en relatie. Of met hun onderneming. Wij luisteren goed naar onze klanten. Naar alles wat zij ons te zeggen hebben. Wij willen dan ook graag bij wijze van service onze kennis, kunde en ervaring met onze (potentiële) klanten en andere geïnteresseerden delen. Doen dat via onze website, de socials, met meer dan 100 door ons opgenomen YouTube filmpjes, maar ook actief en gericht met deze nieuwsbrief. Voor wie daar prijs op stelt. 

Trumpisme

Met de installatie van Donald John Trump als 47e president van de Verenigde Staten en met de billionairs brigade in zijn kielzog, is de geo-politieke orde, de economische orde en de rechtsorde bruut opgeschud. Met alle nu nog niet goed te overziene ingrijpende gevolgen van dien. Voor de gewone Amerikaan, maar ook voor velen die met een ander paspoort zijn geboren. Dat laat ons ook hier in Nederland niet onberoerd. Het heeft bijvoorbeeld naar het zich laat aanzien invloed op de erfbelasting die jij hier in Nederland straks moet gaan betalen. We leggen dat uit.

Is erfbelasting een oneerlijke belasting?

De komende tien jaar zal er ongeveer zo’n 230 miljard euro worden geërfd door kinderen van de babyboomers. Daarover moeten zij belasting betalen. Daar wordt nu al over gemopperd. Want niet iedereen vindt dat eerlijk. De mopperaars stellen dat over het geld al een paar keer belasting betaald is. Dat is natuurlijk zo, maar niet door degene die het krachtens erfrecht - zonder prestatie - ontvangt. Vaak is vermogen afkomstig uit de waardestijging van de woning. Daar is helemaal geen belasting over voldaan. 

De samenleving vergrijst. De kosten, bijvoorbeeld voor zorg en - met de andere politieke wind die er bij de Golf van Mexico, herstel, de Golf van America, is gaan waaien - voor defensie zullen stijgen. Er zijn in Nederland steeds minder mensen die werken, dus er komt steeds minder loonbelasting en inkomstenbelasting binnen. De erfbelasting is dan een waardevolle bron.

"Vroege liberalen zoals Adam Smith en John Stuart Mill – de eerste voorvechters van de vrije markt en het private eigendom, wat we later kapitalisme gingen noemen – vonden erfbelasting de rechtvaardigste belasting", stelt Dick Timmer, universitair docent politieke filosofie en ethiek aan de Universiteit van Dortmund. "Het gaat namelijk om vermogen waarvoor niet gewerkt is. Het hangt niet samen met ondernemersgeest of eigen verdienste. Je hoeft alleen maar in het juiste gezin geboren te worden. Zij zeiden: als je voor vrijheid bent en liberaal, dan ben je juist vóór erfbelasting."

Timmers stelt in Notariaat Magazine 2025-01 dat het idee dat je niet dubbel zou mogen betalen, berust op een misvatting van wat belasting precies is. "We betalen namelijk continu vaker belasting: eerst inkomstenbelasting en dan btw en soms accijns. Dat is hoe het economische verkeer werkt. Veel belangrijker is hoeveel belasting mensen betalen onderaan de streep. Je kunt niet zeggen dat 90 procent belasting prima is, maar twee keer 1 procent niet, omdat je dan dubbel betaalt. Het gaat erom dat iedereen een eerlijk deel bijdraagt. Over wat een eerlijk deel is, bestaan verschillende opvattingen. Maar vaststaat dat de lasten nu niet eerlijk verdeeld worden."

Grote erfenissen houden grote vermogensongelijkheid in stand, zo betoogt de universitair docent. "De hoeveelheid geld die mensen hebben, maakt een groot verschil voor de toegang tot waardevolle middelen, zoals onderwijs, gezondheidszorg en een woning. En in de Verenigde Staten zie je dat je met kapitaal ook politieke macht en invloed koopt. Dit staat op gespannen voet met het idee dat mensen gelijk zijn, zoals in mensenrechtenverdragen en de Grondwet staat." Hij pleit er dan ook voor dat iedereen in Nederland in zijn leven één grote vrijstelling krijgt, bijvoorbeeld twee ton, en daarboven substantieel erfbelasting betaalt.

Tot het zover is, wijzen wij bij MAES notarissen testateurs en testatrices graag de weg hoe u de regie ten aanzien van de erfbelasting zoveel als redelijkerwijs mogelijk in eigen hand kunt houden, bijvoorbeeld door in een testament een uitsluitingsclausule,  een 30-dagenclausule, een verzorgingshuisclausule, een tweetrapsmaking, een opvullegaat en meer of anders op te nemen. 

MAES notarissen helpt je graag

Meer weten. Kom naar één van onze gratis en altijd druk bezochte erfrechtbijeenkomsten bij ons op kantoor. De eerstvolgende vrijblijvende bijeenkomst wordt verderop in deze nieuwsbrief aangekondigd. U kunt zich via dat artikel gemakkelijk inschrijven voor deelname. Wij zien er nu al naar uit om u alsdan te mogen begroeten.       

Veel leesplezier

Ik wens u veel leesplezier, maar wens u vooral toe dat u met deze nieuwsbrief uw voordeel kunt doen. Wilt u toch liever hier een fimpje met Nederlands bekendste notariële influencer kijken? Dat kan natuurlijk ook. Liever weten wat nu nog de erfbelastingtarieven zijn? Klik dan maar op het pijltje, dan komen ze vanzelf voor je tevoorschijn.     

mr. G.H.H.J. Janssen MRE MBA
notaris

Foto credit NATO

Fabeltjes

Over notarissen doen heel wat fabeltjes de ronde. Maar dat de ene notaris de andere niet is, is zeker geen fabeltje. En dan hebben we het nog niet eens over de zaak Schaap. Kwaliteit, snelheid, service en prijs verschillen bij notarissen onderling heel wat van elkaar.   

Het duurt te lang (Davina Michelle zong het al)

Wij horen dat het tegenwoordig bij veel notarissen maanden duurt voor je eindelijk eens een keer bij ze terecht kunt. En nemen ze je zaak eenmaal in behandeling, dan verloopt de dossiervoortgang menigmaal ook nog eens tergend traag. Het duurt te lang. Wij vinden dat ongewenst. Bij ons ben je gelijk aan de beurt. Wij hebben immers stevig en op tijd geinvesteerd in IT, digitalisering en AI. Ons lukt het om - tegen de stroom in -  goede mensen te werven en te behouden en om ons verantwoordelijk te maken voor hun werkgeluk. Kennen dus weinig verloop. Wij hebben onze werkprocessen strak georganiseerd en goed op orde. En wij werken zo nodig, met liefde en toewijding, ook buiten kantoortijden voor onze klanten door. Want wij gaan graag die extra mijl voor jou en de jouwen.

Wij zijn mobiel en flexibel

Wij ontvangen onze relaties uit de gehele Metropoolregio Rotterdam - Den Haag graag bij ons op kantoor in Vlaardingen. Wij kunnen je zo gewenst op afspraak ook ontmoeten op onze hubs aan de Amsterdamse Zuidas, in het WTC Rotterdam of bijvoorbeeld in onze Haagse social hub De Plesman, schuin tegenover Madurodam in Den Haag. Maar wij zijn niet aan ons kantoor gekluisterd. Wij zijn mobiel. En flexibel. Wij komen zo gewenst op uitnodiging en in overleg dan ook graag naar jou toe. Dat geldt zowel voor de zakelijke klant als voor de particuliere klant. En voor wat betreft de particuliere klant, zeker in die gevallen dat je niet mobiel bent. Bijvoorbeeld vanwege een respectabele leeftijd of vanwege opname in een ziekenhuis, verzorgingstehuis of hospice.  

Reach out

Heb je behoefte aan juridische, fiscale of notariële ondersteuning, of moet er een akte worden opgemaakt, laat het ons weten. Mail ons op service@maesnotarissen.nl je naam en telefoonnummer. Wij helpen je graag.

De vijf vragen aan drs. Esther Dekker van Fortus

Wij krijgen veel zaken rechtstreeks van opdrachtgevers, maar ook via aangevers. Aangevers zijn adviseurs, veelal makelaars, hypotheekadviseurs, accountants en belastingadviseurs die hun klanten graag naar ons doorverwijzen vanwege de ervaringen die zij met ons hebben. 

Het is de notaris niet geoorloofd provisie te betalen of te ontvangen voor het aanbrengen van opdrachten. Het "provisieverbod" heeft als strekking te voorkomen dat de onafhankelijkheid en onpartijdigheid van de notaris in gevaar wordt gebracht door afspraken waarbij aan niet rechtstreeks betrokkenen of tussenpersonen een voordeel wordt toegezegd. Het enige wat wij voor die opdrachtgevers en aangevers kunnen doen, is ons stinkende best in de hoop en met de verwachting dat zij bij ons blijven terugkomen. 

Wij willen graag weten wat belangrijk is voor onze opdrachtgevers en aangevers. Is dat uitsluitend de prijs of is betrouwbaarheid, zekerheid, snelheid, ervaring, specialisatie, track-record, plezierige samenwerking, kwaliteit en service belangrijk voor ze?

Omdat wij graag goed naar anderen luisteren, stellen we per elke nieuwsbrief vijf vragen aan steeds een andere aangever of opdrachtgever. Daar worden wij als notaris en u als (potentiële) opdrachtgever alleen maar wijzer en beter van. 

Voor deze nieuwsbrief legden wij aan drs. Esther Dekker van Fortus vijf vragen voor. Lees hierna wat zij met ons te delen heeft.

Wat doet Fortus precies?

Fortus geeft tijdelijke overbruggingsfinancieringen uit aan professionele projectontwikkelaars die zich bezighouden met residentiële transformatie. Dit betekent dat zij bestaand vastgoed transformeren en renoveren met als doel extra koopwoningen toe te voegen aan de koopmarkt. Fortus werkt met private investeerders om deze leningen te vullen. Op deze manier dragen we gezamenlijk bij aan een groot maatschappelijk probleem, namelijk een bijdrage aan de wooncrisis in Nederland. De snelste manier om extra woningen toe te voegen aan de woningvoorraad is door gebruik te maken van bestaand vastgoed.  

Ik wil investeren in vastgoed. Wat zijn bij Fortus de mogelijkheden?

Bij Fortus zijn er 2 mogelijkheden. U kunt in het fonds investeren of u kunt zich per project inschrijven. Het belangrijkste verschil tussen beide is de looptijd en de spreiding. In het fonds is de looptijd 3 jaar en wordt de investering gespreid over meerdere projecten. Als u kiest voor een inschrijving per project is de looptijd korter maar investeert u het gehele bedrag in 1 project.

Voor alle projecten die wij financieren geldt dat we een dekkingsgraad van minimaal 105% op de lening willen. Deze dekking komt tot stand door een eerste hypotheekrecht op elk project en door een aanvullende privé borgstelling van de leningnemer. Wij screenen dus iedere leningnemer ook op het privé vermogen, omdat dit een aanvulling is op de dekking.

Hoe kan ik profiteren van het rendement dat de vastgoedmarkt in petto heeft?

Vastgoed is altijd een stabiele investering geweest. Alleen het zelf bezitten en ontwikkelen van vastgoed is niet voor iedereen weggelegd. Je hebt dan echt veel kennis en ervaring nodig om dit goed te kunnen doen. Wij laten deze taak daarom graag bij de projectontwikkelaars liggen. Door hen te financieren bieden wij het kapitaal dat nodig is om nieuwe woningen te kunnen creëren en profiteert de private investeerder mee door het ontvangen van een mooie rente. Het fijne met vastgoed is voor de private investeerder, dat vastgoed sterke zekerheden biedt wat de investering veilig maakt. 

Wat maakt een notaris voor Fortus een goede notaris?

Voor Fortus is het belangrijk dat een notaris flexibel is en meedenkt. De leningen die wij uitgeven zijn vaak maatwerk waardoor juist deze professionals niet bij een reguliere bank willen financieren. Als een notaris snel kan schakelen en actief mee kan denken met het opstellen van een lening zijn alle partijen geholpen. Een win-win situatie dus.

Wij bouwen aan een duurzame onderneming die waarde hecht niet alleen aan winst en marge, maar ook aan ESG, (Environment, Social en Governance), ofwel: Milieu, Maatschappij en Goed bestuur. Een gezonde leefomgeving - schone lucht, water en bodem - draagt bij aan de kwaliteit van leven. Wij zijn ons bewust van de impact die onze activiteiten op het milieu kunnen hebben.

In dienst

Per 1 november is S.A.D. (Sandra) Westdijk bij ons als notarieel medewerker in dienst getreden. 

Sandra is een Vlaardingse. Wars van flauwekul. Met beide benen op de grond. Woont op fietsafstand van kantoor. Die luxe heeft zij niet altijd gekend. Want hoewel zij al twee decennia in het notariaat werkt, heeft zij vele jaren ervaring opgedaan in de grote stad, bij grote kantoren zoals Nauta Dutilh en bij een rechtsvoorganger van Loyens & Loeff en A&O Shearman, waar onze notaris nota bene in 1992 - toen heette het nog Loeff Claeys Verbeke - zijn professionele loopbaan startte.

Naast de zorg voor onze klanten, heeft Sandra ook de zorg voor haar zonen die zich beiden - heel knap - in techniek aan de TU Delft (hebben weten te) bekwamen.

Sandra maakt deel uit van de praktijkgroep ondernemingsrecht, maar zet zich ook in bredere zin in voor ons kantoor. 

Wij wensen Sandra heel veel succes, geluk en plezier met onze samenwerking en zijn dankbaar dat zij voor ons kantoor gekozen heeft.           

Moderne set arbeidsvoorwaarden

Bij ons maken onze medewerkers het verschil. Kwaliteit en getoonde inzet moeten beloond worden. We willen onze medewerkers daarom aantrekkelijke arbeidsvoorwaarden bieden, met oog voor de toekomst, persoonlijke ontwikkeling en met ruimte voor flexibiliteit. Een moderne set arbeidsvoorwaarden die uitstekend aansluit bij onze identiteit als notariskantoor met het adagium "Goed voor elkaar" en de markt waarin wij opereren. Bij MAES notarissen vinden wij dat het geboden salaris zowel intern als extern eerlijk en gelijkwaardig moet zijn. We bieden daarom een beter dan marktconform salaris voor al onze rollen, waarbij wij altijd streven naar een evenredige en transparante beloning binnen alle talentgroepen. Hierdoor kunnen we samen gemotiveerd bouwen aan de toekomst van ons kantoor zodat onze klanten daar garen bij kunnen blijven spinnen.  

De meeste mensen hebben een hypotheek nodig om een woning te kunnen kopen. In alle drukte van het vinden van een huis, het tekenen van een koopcontract, het krijgen van een lening van de bank en het regelen van de verhuizing, schiet het lezen van die moeilijke hypotheekakte er snel bij in. Terwijl de inhoud van de hypotheekakte er niet om liegt: de bank krijgt vergaande bevoegdheden als u niet meer kunt betalen. In dit artikel leggen wij u uit, wat er nu eigenlijk in uw hypotheekakte staat en wat een familiehypotheek is.

Op 19 februari 2025 tekenden het bestuur van Golfclub Broekpolder en notaris mr. G.H.H.J. (Geert) Janssen MRE MBA van MAES notarissen een meerjarige sponsorovereenkomst met elkaar. 

Broekpolder is een polder ten westen van de Vlaardingervaart in de gemeenten Vlaardingen en Midden-Delfland. De leden van de 'oude Rotterdamsche' verlangden al langere tijd naar een 18 holes golfbaan, maar het ontbrak ze in Kralingen aan ruimte daarvoor. In 1981 besloten zij de Broekpolder Golf Club op te richten en een baan aan te leggen in de opgehoogde polder Broekpolder. De golfbaan heeft in de periode 2021/2022 een volledige metamorfose ondergaan naar een ontwerp van baanarchitect Frank Pont. Golfclub Broekpolder maakt inmiddels deel uit van de ‘Oude Negen’: een samenwerkingsverband van negen traditionele, mooie verenigingsgolfbanen in Nederland.   

Businesspartner MAES notarissen zal voor de leden en spelers zichtbaar zijn op het sponsorbord in het clubhuis, in de 6 jaarlijks te verschijnen digitale nieuwsbrief, op de scorekaart, in magazine De Golflengte en - te zien na een succesvolle put - op de cupsleeves op alle 18 holes.  

Rankings. Voor wat het waard is. 

Wij zien dat heel veel advocaten en notarissen die werkzaam zijn bij grote kantoren aan de Zuidas deze dagen op LinkedIn erg veel aandacht voor zichzelf vragen vanwege de vermelding die ze recent, bij wijze van jaarlijks terugkerend ritueel, hebben gekregen van Chambers en/of Legal500. Chambers is, net als Legal500, een commerciëel gedreven organisatie in Londen, die rankings produceert voor de legal industry wereldwijd. Ook voor Nederland. Voor wat het waard is. 

Meewarig 

Wij kijken daar altijd een beetje meewarig naar. Want wij weten dat de marketing- en communciatieafdelingen van die grote kantoren die heel erg graag hoog in de rankings willen worden opgenomen, al maanden nerveus hun enorme best doen om betaald of onbetaald een eervolle vermelding te scoren en via het online portal van Chambers of Legal500 zelf hun "'heep heep hurray" submission ter publicatie plegen te pluggen. De rankings kennen alleen maar loftuitingen. Geen kritiek of suggesties wat beter kan of moet. Ook is niet duidelijk wie door Chambers en Legal500 zijn geraadpleegd om de betrouwbaarheid van die subjectieve submissions te toetsen, als dat al is gebeurd. 

Gekte

Als niche en excellerend kantoor gaan wij niet mee in deze commeriële gekte. Wij meten zelf onze klanttevredenheid. Want iedere klant is uniek. Het belang van de klant staat bij ons voorop. In alles wat wij doen. Onze klanten bepalen ons succes. Wij streven naar continuïteit van onze dienstverlening door op een zorgvuldige wijze een wederkerig vruchtbare, harmonieuze en duurzame relatie te ontwikkelen met onze klanten.

Professionaliteit en kwaliteit

Wij beogen onze klanten onberispelijk diensten te verlenen. Wij hechten grote waarde aan professionaliteit en kwaliteit. Elke klant heeft onze persoonlijke aandacht. Wij luisteren naar alles wat hij te vertellen heeft. Wij beogen zorgzaam, toegewijd en dienstbaar te zijn.

Respect. Vertrouwen. Integriteit.

In alles wat wij doen om onze klanten toegevoegde waarde te leveren, willen wij elke dag weer opnieuw hun respect en vertrouwen verdienen. Vertrouwen waarvan wij maar al te goed weten dat het te voet komt en per review gaat. Vertrouwen dat valt of staat met integer en eerlijk handelen. Het koesteren van onze integriteit is voor ons van vitaal belang om te kunnen vasthouden aan ons eigen kostbaarste bezit: onze reputatie.

Klanttevredenheid

Wij streven ernaar om een hoog klanttevredenheidscijfer te scoren. Door de klanttevredenheid te meten, beschikken wij over niet-anonieme en met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de klant gepubliceerde en gevalideerde data waarop wij kunnen sturen om onze dienstverlening constant te blijven verbeteren. Juist ook als er wel eens iets niet helemaal goed gaat. 

Wat kunnen wij beter doen?

Dus bij ons geen pousseren, zie mij eens, of "heep huup hurray", maar gewoon de eerlijke vraag aan de klant: hoe kunnen wij onze dienstverlening nog verder verbeteren.

Kom naar de erfrecht-informatiebijeenkomst van MAES notarissen op dinsdag 3 juni 2025 om 19.30 uur bij ons op kantoor MaesHuys, Verploegh Chasséplein 1, 3134 BZ Vlaardingen. Je krijgt dan gratis tips & tricks waarmee je vermogen (denk aan overwaarde op je woning) binnen de familie blijft en niet geheel onnodig in 's Rijks schatkist verdwijnt.

Schrijf je snel in. Deelname vindt plaats op volgorde van aanmelding. Vol is vol. 

Origineel legitimatiebewijs

Wij verzoeken al onze bezoekers een geldig origineel legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart) mee te nemen bij bezoek aan ons kantoor. Geen kopie.

Alle klanten die een transactie door de notaris willen laten uitvoeren moeten hun identiteit immers door de notaris laten vaststellen en laten verifiëren met behulp van een geldig en origineel identiteitsbewijs. De mate van het risico dat een bepaalde klant of transactie meebrengt, is bepalend voor de omvang van het onderzoek dat de notaris verplicht is te doen.

Wet ter voorkoming van Witwassen & Financieren Terrorisme

Dat onderzoek is hij verplicht te doen op grond van de Wet op het Notarisambt, de beroeps- en gedragsregels en de Wet ter voorkoming van Witwassen & Financieren Terrorisme ("Wwft"). De Wwft is bedoeld om terrorismefinanciering en witwassen van geld te bestrijden. Witwassen houdt in dat illegaal verkregen vermogen legaal wordt gemaakt, zodat de illegale herkomst niet langer zichtbaar is. Er is sprake van terrorismefinanciering als vermogen wordt gebruikt om terroristische activiteiten mogelijk te maken.

De Wwft verplicht de notaris om te onderzoeken wie zijn klanten precies zijn en om ongebruikelijke transacties te signaleren en te melden. Op die manier helpt het notariaat actief mee om criminaliteit en terrorisme tegen te gaan.

Registers

Voor ons onderzoek en onze dienstverlening maken wij onder meer gebruik van software en registers zoals BRP (Basisregistratie Personen, voorheen GBA-V), VIS (Verificatie Identificatie Systeem), CTR (Centraal Testamenten Register), CLTR (Centraal Levenstestamentenregister), CIR (Insolventieregister), Curatele- en bewindregister (CCBR), Huwelijksgoederenregister, KvK (registers Kamer van Koophandel) en het Kadaster.

Steeds hetzelfde legitimatiebewijs

Indien je op enig moment in persoon bij op ons kantoor verschijnt, verzoeken wij je vriendelijk en met klem om hetzelfde legitimatiebewijs mee te nemen dat in de aan je verstrekte concept akte(n) is vermeld en door je in je Mijn Notarisdossier is geüpload. Wij hebben immers dat legitimatiebewijs vanwege de Wwft al vergeleken met data uit het door ons geraadpleegde VIS.  Wij verzoeken je om dat legitimatiebewijs bij bezoek aan kantoor aan een medewerker van onze Hospitality Desk af te geven, zodat zij een scan kan maken en een elektronische bevestiging van echtheid ontvangt. Zij zal daarna het legitimatiebewijs aan de notaris verstrekken zodat hij je bij het passeren van de akte kan identificeren. Hij is daartoe wettelijk verplicht.

Als je bij kantoorbezoek geen of niet hetzelfde legitimatiebewijs bij je hebt waarvan je eerder al een kopie in je Mijn Notarisdossier hebt geüpload en zoals dat door ons in de aan jou verstrekte concept-akte(n) is opgenomen, dan leidt dit tot vertraging en vraagt het om extra handelingen van ons kantoor die wij in dat geval aan je moeten doorbelasten. Wij willen dat graag met je voorkomen.   

Wat is een overbruggingskrediet?

Je hebt een nieuw huis op het oog, maar je hebt je huidige woning nog niet verkocht. Of je hebt wel verkocht, maar de levering - de eigendomsoverdacht -  bij de notaris heeft nog niets plaatsgevonden. Terwijl je de overwaarde wel nodig hebt om die nieuwe woning te kunnen kopen. Wat nu? Voor dit soort situaties bestaat het overbruggingskrediet. Met dit krediet leen je het bedrag, of een deel ervan, bij dezelfde hypotheekverstrekker waar je de hypotheek voor je nieuwe huis regelt. Vervolgens heb je tussen de zes maanden en twee jaar de tijd om je oude huis te verkopen.

Voorwaarden overbruggingskrediet

Hypotheekverstrekkers zijn niet altijd even happig om een overbruggingskrediet te verstrekken. Het is namelijk nogal een risico voor ze. Ongeveer de helft van de banken verstrekt dan ook slechts een overbruggingskrediet als de huidige woning reeds is verkocht. Natuurlijk zal de bank nagaan of je in staat bent om de dubbele hypotheeklasten tijdens de overbruggingsperiode te dragen. Bij voldoende overwaarde kun je de dubbele lasten veelal mee financieren met het overbruggingskrediet.  De rente die je over de overbrugging betaalt is fiscaal aftrekbaar.

Hypotheek

De bank zal verlangen dat tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van overbruggingskrediet er een recht van hypotheek op de huidige - de te verkopen of de reeds verkocht maar nog niet geleverde - woning ten behoeve van de bank wordt verleend. Dat gebeurt in de regel in de akte waarmee ook het recht van hypotheek op de nieuwe woning wordt gevestigd. De notaris zal vervolgens aan de bank een Notarisverklaring afgeven. De Notarisverklaring is de verklaring die de notaris afgeeft na het passeren van een hypotheekakte en waarin hij verklaart dat de hypotheekakte is gepasseerd, bepaalde controles met betrekking tot de hypotheekvestiging zijn uitgevoerd en de hypotheek nog dezelfde dag wordt ingeschreven in het register hypotheken bij het kadaster. 

Notariskosten aftrekbaar voor de inkomstenbelasting

In vergelijking met taxatiekosten, courtage, provisie, identificatiekosten en kadasterkosten is het notarieel honorarium voor een overbruggingshypotheek maar een heel bescheiden bedrag, zeker als je daarbij betrekt wat de notaris daar allemaal voor moet doen en welk beroepsaansprakelijkheidsrisico hij daarbij loopt. Gelukkig kan de woningeigenaar het notarieel honorarium en het kadastraal recht voor de hypotheek met nog meer kosten in aftrek brengen voor de inkomstenbelasting. Bij het passeren van de akte zal de notaris met u graag bespreken hoe en welke kosten u terug kunt krijgen van de fiscus.      

Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze nieuwsbrief, is de inhoud niet als een juridisch of notarieel advies te beschouwen en aanvaardt MAES notarissen geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.