Heb jij een woning of grond geërfd? Laat het vastgoed op je naam zetten bij de notaris!

Voorkom vervuiling van het kadaster
Op dit moment staan in Nederland ongeveer 260.000 overleden personen als eigenaar van een woning bij het Kadaster geregistreerd. Behalve dat deze ‘vervuiling’ van het Kadaster een risico vormt in verband met criminaliteit, kan het ook voor de erfgenamen (de zogenaamde ‘rechtsopvolgers’ van de overledene) tot grote problemen leiden. Hoe zit dit precies, en hoe kunnen dergelijke problemen proactief worden voorkomen?|

Duidelijkheid wie eigenaar is door inschrijving van de verklaring van erfrecht 
Zolang een overleden persoon is geregistreerd als eigenaar, blijft het vastgoed aan de overledene verbonden. Dit kan leiden tot problemen, zoals: 

• verwarring bij verschillende (overheids)instanties of partijen (zoals banken, de Belastingdienst of toekomstige kopers) over wie eigenaar is van het object;
 • onzekerheid over wie bevoegd is tot verkoop of gebruik van het eigendom;
 • vertraging bij het afhandelen van transacties, zoals een verkoop.

Om dergelijke problemen te voorkomen, is het verstandig om na het overlijden van iemand met vastgoed, naar de notaris te gaan voor het opstellen van een zogenaamde ‘verklaring van erfrecht’. 

Wat is een verklaring van erfrecht? 
Een verklaring van erfrecht is een notariële akte waarin (onder meer) staat: 

• wie is overleden; 
• wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding zij erven;
• of de erfgenamen de nalatenschap hebben aanvaard. 

In de verklaring van erfrecht wordt dus, na het overlijden van een persoon, geconstateerd wie welk vermogen uit de nalatenschap verkrijgt. Als er vastgoed in de erfenis zit, zal dus ook ten aanzien daarvan worden verklaard wie de opvolgende eigenaar is. Een dergelijke verklaring kan alleen door de notaris worden opgesteld. De notaris zorgt ervoor dat deze verklaring (als dat nodig is) bij het Kadaster wordt ingeschreven. 

Door de verklaring van erfrecht in te schrijven, worden de erfgenamen als opvolgende eigenaren van het vastgoed geregistreerd. Het Kadaster biedt dit inschrijvingsproces gratis aan. Hierdoor betaal je alleen de kosten voor het opstellen van de verklaring van erfrecht. 

Regel de verklaring van erfrecht!
Heb jij een woning, gebouw of stuk grond geërfd en wil je zorgen dat deze eigendommen correct in het Kadaster staan geregistreerd? Weet dan dat wij je graag adviseren en begeleiden bij het opstellen van een verklaring van erfrecht.

Neem contact met ons op. Een eerste (telefonisch) bespreking is kosteloos. Bel voor het maken van een afspraak voor een bespreking op kantoor of voor een video-call met +31 (0)10 44 53 777. Wij zien ernaar uit om u te mogen begroeten.

Dit artikel is ontleend is aan ‘Notariskrant’, een product van FBN Juristen. Dit artikel is niet te beschouwen als een juridisch advies. FBN Juristen en MAES notarissen besteden de uiterste zorg aan de inhoud van de artikelen, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid in geval van onvolledigheid of onjuistheid van een artikel, noch voor de gevolgen daarvan.