Hernieuwd vertrouwen en selectieve groei

Na een periode van onzekerheid, afwachten en herijken tekent 2026 zich steeds duidelijker af als een positief, maar voorzichtig jaar voor vastgoedbeleggingen en marktopname. De vastgoedmarkt laat zien dat zij zich heeft aangepast aan een nieuw economisch evenwicht. Er is sprake van gewenning aan de structureel hogere rente, aanhoudende inflatie en geopolitieke spanningen. Deze factoren zijn niet verdwenen, maar worden steeds beter verdisconteerd in prijzen, rendementseisen en investeringsbeslissingen. De verwachtingen voor 2026 zijn dan ook overwegend positief, met een duidelijke nadruk op kwaliteit, realisme en uitvoerbaarheid

Waar eerdere jaren werden gekenmerkt door prijsdruk, afwaarderingen en terughoudendheid bij beleggers, verschuift de focus nu naar duurzame kasstromen, stabiele huurinkomsten en langjarige gebruiksvraag. Vastgoed wordt opnieuw benaderd als langetermijnbelegging in plaats van een instrument voor snelle waardegroei. Dat maakt de markt minder spectaculair, maar wel robuuster en beter bestand tegen economische schommelingen

Normalisatie

In 2026 bevindt de vastgoedmarkt zich nadrukkelijk in een fase van normalisatie. Financieringscondities zijn gestabiliseerd en de rente lijkt haar piek achter zich te hebben gelaten. Kapitaal is niet goedkoop, maar wel voorspelbaarder geworden. Voor beleggers is juist die voorspelbaarheid essentieel. Het resulteert in een geleidelijke toename van transacties en een verbetering van de liquiditeit, zowel in Nederland als in de bredere Europese markt. Tegelijkertijd liggen de volumes nog onder de piekniveaus van vóór 2020, wat onderstreept dat het herstel beheerst en gefaseerd verloopt

Wereldwijd anticiperen analisten op een beleggingsvolume van meer dan USD 1 biljoen aan vastgoedtransacties in 2026, met een duidelijke concentratie van groei in Europa, het Midden-Oosten en Afrika. Ook in Nederland wordt een verdere stijging van het beleggingsvolume verwacht. Marktpartijen gaan uit van circa 13 tot 14 miljard euro aan commerciële vastgoedtransacties op jaarbasis. Deze transacties worden voornamelijk gedreven door beleggers die kapitaal willen alloceren naar vastgoed met stabiele vraag, beperkte volatiliteit en langetermijnwaarde

De opnamezijde laat een vergelijkbaar beeld zien. Gebruikers nemen weer beslissingen, zij het bewuster en selectiever dan voorheen. In de kantorenmarkt vertaalt zich dit in een voorkeur voor goed gelegen, energiezuinige panden met flexibiliteit in gebruik. Logistiek vastgoed blijft profiteren van structurele trends zoals e-commerce en de herinrichting van internationale supply chains, terwijl
woonvastgoed door aanhoudende schaarste een stabiele pijler blijft onder de markt

Beleggen met focus op kwaliteit

Voor beleggers betekent 2026 vooral een jaar van selectiviteit. Niet elk object en niet elk segment profiteert in gelijke mate van het herstel. De periode waarin waardestijging vrijwel vanzelfsprekend was, ligt achter ons. Het beleggingsrendement moet komen uit huurinkomsten en operationele cashflows, mede omdat de lange rente relatief hoog blijft en yieldcompressie beperkt is. Actief assetmanagement en een scherpe selectie van kwaliteitsbezit worden daarmee bepalend voor outperformance

Institutionele beleggers keren terug naar de markt, terwijl private investeerders kansen blijven zien in nichemarkten. Internationaal kapitaal kijkt opnieuw nadrukkelijk naar Nederland als stabiele en transparante vastgoedmarkt. Vooral sectoren als wonen, studentenhuisvesting, senior living, zorgvastgoed en logistiek laten zien dat vraag en aanbod structureel uit balans zijn in het voordeel van de eigenaar. In de woningmarkt wordt voor 2026 een voorzichtige prijsstijging verwacht van circa 3 procent, gedreven door structurele schaarste en inkomensgroei. Dit is lager dan in eerdere jaren, maar nog steeds duidelijk positief

Niet alle prognoses zijn overigens onverdeeld optimistisch. Economische instellingen zoals ING wijzen erop dat investeringscondities in 2026 relatief beperkt blijven door politieke onzekerheid en aanhoudend hoge financieringskosten. Dat versterkt het beeld van een markt waarin niet snelheid, maar kwaliteit en discipline het verschil maken

Juridische opstopping

Tegenover deze positieve vooruitzichten staat een praktische realiteit die niet genegeerd mag worden. De doorlooptijd van vastgoedtransacties staat onder druk, niet door gebrek aan belangstelling, maar door uitvoeringscapaciteit. In recente berichtgeving in het NOS Journaal hebben notarissen aangegeven dat zij in sommige regio’s pas na vijf maanden beschikbaar zijn voor het passeren van aktes. Dit is een zorgelijke ontwikkeling die niet in elke praktijk gebruikelijk is – zeker niet de onze - maar wel een belangrijk aandachtspunt voor partijen die in 2026 transacties willen realiseren

Deze waarschuwing doet niets af aan de positieve marktverwachtingen, maar onderstreept het belang van goede planning en realistische tijdslijnen. Wie vandaag een deal sluit, moet rekening houden met langere doorlooptijden in de juridische afwikkeling en flexibiliteit in contractuele afspraken inbouwen

Alles overziend laat 2026 zich lezen als een jaar van hernieuwd vertrouwen in vastgoed. Niet gedreven door euforie, maar door rationele keuzes en solide fundamenten. De markt beweegt weer, opname en beleggingen trekken aan en er is ruimte voor groei, mits die groei zorgvuldig wordt vormgegeven. Vastgoed bevestigt daarmee opnieuw zijn rol als stabiele waarde in een veranderende economische omgeving. Voor wie kwaliteit, timing en uitvoering serieus neemt, biedt 2026 vooral kansen.

Geert Janssen is notaris bij Maes notarissen.

Dit artikel verscheen eerder in het Vastgoedjournaal: https://vastgoedjournaal.nl/news/71709/hernieuwd-vertrouwen-en-