Per 2026 lagere overdrachtsbelasting over vakantiewoningen
Meerdere tarieven in de overdrachtsbelasting
Op dit moment werkt de overdrachtsbelasting met twee tarieven: een algemeen tarief van 10,4% en een verlaagd tarief van 2%. Het tarief van 2% geldt voor natuurlijke personen die
een woning kopen en hier zelf anders dan tijdelijk gaan wonen. Een bijzondere regeling geldt nog voor kopers die 35 jaar of jonger zijn en een woning kopen voor eigen bewoning; voor hen geldt dat zij één keer in hun leven de zogenaamde startersvrijstelling kunnen claimen. Door deze vrijstelling hoeft (eenmalig) géén overdrachtsbelasting te worden betaald over de aankoop van een woning. Deze vrijstelling kan alleen worden ingezet als een woning wordt aangekocht met een maximale waarde in 2025 van € 525.000 (per 1 januari 2026: € 555.000).
Per 2026 lager overdrachtsbelastingtarief voor vakantie- en beleggingswoningen
Als je een woning koopt met de bedoeling om er zelf in te gaan wonen, betaal je dus een lager percentage aan overdrachtsbelasting dan bij aankoop van ander vastgoed. Het verschil in tarief is oorspronkelijk geïntroduceerd om woningzoekenden een betere positie te geven ten opzichte van beleggers.Per 1 januari 2026 wordt nog hieraan nog een derde tarief toegevoegd, van 8%. Dit tarief wordt van toepassing op de verkrijging van een woning, als het 2% tarief niet kan worden toegepast, bijvoorbeeld omdat het niet het hoofdverblijf van de koper(s) wordt, maar bestemd is als recreatieverblijf of bedoeld is als belegging. De reden waarom dit nieuwe tarief wordt ingevoerd, is om het aantrekkelijker te maken om (nieuwbouw)woningen te kopen om deze te gaan verhuren. De hoop is dat daardoor het aanbod van huurwoningen groeit.
Vakantie- of beleggingswoning (ver)kopen? Wacht tot na de jaarwisseling!
Overweegt u te beleggen in een (vakantie)woning? Dan kan het aantrekkelijk zijn om de levering van de woning uit te stellen tot na 1 januari 2026. U betaalt dan immers 2,4%
minder overdrachtsbelasting. Als u een beleggingswoning verkoopt, leidt de vermindering van de verschuldigde overdrachtsbelasting voor beleggers mogelijk tot een (tijdelijk)
prijsopdrijvend effect op de woningmarkt na 1 januari 2026.
Conclusie
Als u naast uw eigen woning andere woningen in bezit heeft, of geïnteresseerd bent in het aankopen van vastgoed is de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting een factor die meeweegt in de beslissing om wel of niet te investeren of te verkopen. Wij kunnen u adviseren over wat in uw situatie het best is met het oog op de introductie van het nieuwe 8% tarief in de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026.
Wilt u meer advies over dit onderwerp? Neem contact met ons op. Een eerste (telefonisch) bespreking is kosteloos. Bel voor het maken van een afspraak voor een bespreking op kantoor of voor een video-call met +31 (0)10 44 53 777. Wij zien ernaar uit om u te mogen begroeten.
Dit artikel is ontleend is aan ‘Notariskrant’, een product van FBN Juristen. Dit artikel is niet te beschouwen als een juridisch advies. FBN Juristen en MAES notarissen besteden de uiterste zorg aan de inhoud van de artikelen, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid in geval van onvolledigheid of onjuistheid van een artikel, noch voor de gevolgen daarvan.
Op dit moment werkt de overdrachtsbelasting met twee tarieven: een algemeen tarief van 10,4% en een verlaagd tarief van 2%. Het tarief van 2% geldt voor natuurlijke personen die
een woning kopen en hier zelf anders dan tijdelijk gaan wonen. Een bijzondere regeling geldt nog voor kopers die 35 jaar of jonger zijn en een woning kopen voor eigen bewoning; voor hen geldt dat zij één keer in hun leven de zogenaamde startersvrijstelling kunnen claimen. Door deze vrijstelling hoeft (eenmalig) géén overdrachtsbelasting te worden betaald over de aankoop van een woning. Deze vrijstelling kan alleen worden ingezet als een woning wordt aangekocht met een maximale waarde in 2025 van € 525.000 (per 1 januari 2026: € 555.000).
Per 2026 lager overdrachtsbelastingtarief voor vakantie- en beleggingswoningen
Als je een woning koopt met de bedoeling om er zelf in te gaan wonen, betaal je dus een lager percentage aan overdrachtsbelasting dan bij aankoop van ander vastgoed. Het verschil in tarief is oorspronkelijk geïntroduceerd om woningzoekenden een betere positie te geven ten opzichte van beleggers.Per 1 januari 2026 wordt nog hieraan nog een derde tarief toegevoegd, van 8%. Dit tarief wordt van toepassing op de verkrijging van een woning, als het 2% tarief niet kan worden toegepast, bijvoorbeeld omdat het niet het hoofdverblijf van de koper(s) wordt, maar bestemd is als recreatieverblijf of bedoeld is als belegging. De reden waarom dit nieuwe tarief wordt ingevoerd, is om het aantrekkelijker te maken om (nieuwbouw)woningen te kopen om deze te gaan verhuren. De hoop is dat daardoor het aanbod van huurwoningen groeit.
Vakantie- of beleggingswoning (ver)kopen? Wacht tot na de jaarwisseling!
Overweegt u te beleggen in een (vakantie)woning? Dan kan het aantrekkelijk zijn om de levering van de woning uit te stellen tot na 1 januari 2026. U betaalt dan immers 2,4%
minder overdrachtsbelasting. Als u een beleggingswoning verkoopt, leidt de vermindering van de verschuldigde overdrachtsbelasting voor beleggers mogelijk tot een (tijdelijk)
prijsopdrijvend effect op de woningmarkt na 1 januari 2026.
Conclusie
Als u naast uw eigen woning andere woningen in bezit heeft, of geïnteresseerd bent in het aankopen van vastgoed is de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting een factor die meeweegt in de beslissing om wel of niet te investeren of te verkopen. Wij kunnen u adviseren over wat in uw situatie het best is met het oog op de introductie van het nieuwe 8% tarief in de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026.
Wilt u meer advies over dit onderwerp? Neem contact met ons op. Een eerste (telefonisch) bespreking is kosteloos. Bel voor het maken van een afspraak voor een bespreking op kantoor of voor een video-call met +31 (0)10 44 53 777. Wij zien ernaar uit om u te mogen begroeten.
Dit artikel is ontleend is aan ‘Notariskrant’, een product van FBN Juristen. Dit artikel is niet te beschouwen als een juridisch advies. FBN Juristen en MAES notarissen besteden de uiterste zorg aan de inhoud van de artikelen, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid in geval van onvolledigheid of onjuistheid van een artikel, noch voor de gevolgen daarvan.
Services
See also
Why MAES notaries
We guide our clients through the moments that truly matter in life. Whether for business or pleasure. We offer peace of mind, reliability, and security. Impeccable, dedicated, and honest.
Corporate Social Responsibility
We recognize the responsibility we bear for our stakeholders: our customers, our employees, suppliers, the government, and the society we are part of. This applies to both our professional and social spheres. Our social responsibility focuses on three themes: governance , a sustainable living environment, and social engagement. We hope to make an impact through these initiatives.