Goed voor elkaar

Woningsplitsing wordt steeds vaker genoemd als een slimme en relatief snelle manier om het woningtekort aan te pakken. Het ministerie van Volkshuisvesting ziet grote kansen in het beter benutten van de bestaande woningvoorraad en stelt dat particulieren een substantiële bijdrage kunnen leveren door grotere woningen te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden. In potentie kunnen zo honderdduizenden extra woningen ontstaan, vaak in bestaande wijken waar voorzieningen al aanwezig zijn. Toch blijkt woningsplitsing in de praktijk minder eenvoudig dan het op papier lijkt. Wie zich verdiept in de juridische en fiscale gevolgen ontdekt al snel dat achter deze kansrijke oplossing ook serieuze valkuilen schuilgaan.

Na een periode van onzekerheid, afwachten en herijken tekent 2026 zich steeds duidelijker af als een positief, maar voorzichtig jaar voor vastgoedbeleggingen en marktopname. De vastgoedmarkt laat zien dat zij zich heeft aangepast aan een nieuw economisch evenwicht. Er is sprake van gewenning aan de structureel hogere rente, aanhoudende inflatie en geopolitieke spanningen. Deze factoren zijn niet verdwenen, maar worden steeds beter verdisconteerd in prijzen, rendementseisen en investeringsbeslissingen. De verwachtingen voor 2026 zijn dan ook overwegend positief, met een duidelijke nadruk op kwaliteit, realisme en uitvoerbaarheid

Het Nederlandse notariaat staat sterk onder druk. Het aantal gepasseerde notariële akten bereikt recordhoogtes terwijl het totaal aantal notarissen al jaren afneemt. Tussen 2016 en 2026 is het aantal notarissen gedaald van 1.283 naar rond 1.181, terwijl in het afgelopen jaar meer dan twee miljoen akten werden gepasseerd - een historisch record. Sommige notarissen zeggen zelfs tegen het NOS-journaal pas over 5 maanden een afspraak te kunnen maken met een cliënt. Deze combinatie van meer werk en minder mensen zorgt voor langere wachttijden, overbelasting van bestaande medewerkers en risico’s voor de kwaliteit van dienstverlening.Juist voor het notariaat lijkt de omarming van Generatieve Artificiële Intelligentie (GenAI) een uitkomst. Tegelijkertijd is het notariaat een van de meest waardengedreven juridische beroepen, met wettelijke taken die niet te automatiseren zijn. Het passeren van authentieke akten vereist tussenkomst van een openbaar ambtenaar. De notaris moet persoonlijk vaststellen of partijen hun wil vrij en bewust vormen, belangen zorgvuldig afwegen en beoordelen of een rechtshandeling niet in strijd is met wet, openbare orde of goede zeden. Daarnaast blijft de poortwachtersrol onder de Wwft een persoonlijke verantwoordelijkheid, net als beroepsethiek en tuchtrechtelijke aansprakelijkheid. Automatisering kan ondersteunen bij voorbereiding en administratie, maar kan deze kernverantwoordelijkheden juridisch niet vervangen. Toch zal de komende jaren door AI het notariaat ingrijpend veranderen op de volgende vijf terreinen.